[摘要] 今年开始，限购松绑风潮始于呼和浩特，逐步蔓延到多个省会城市。作为“准一线城市”的杭州，日前也确认松绑限购。广州在内的一线城市限购松绑的脚步，是否更近了？昨日，记者采访了广州房地产业界人士和专家。其中有专家认为，广州有限购松绑的条件和必要，最好今年就进行松绑。
今年开始，限购松绑风潮始于呼和浩特，逐步蔓延到多个省会城市。作为“准一线城市”的杭州，日前也确认松绑限购。广州在内的一线城市限购松绑的脚步，是否更近了？昨日，记者采访了广州房地产业界人士和专家。其中有专家认为，广州有限购松绑的条件和必要，今年就进行松绑。
现象
杭州等多个城市确认松绑限购
2010年开始，限购政策开始作为楼市调控手段进入公众视野，并挤压了一定的投资投机需求。但今年以来，由于楼市进入调整期，不时传出各个城市限购松绑的消息。日前，住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见，其中包括千方百计消化库存，这一定调被认为拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。7月份被称为楼市“限购解禁月”。
据中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调（有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消），城市限购“松绑”率近60%。
7月28日，杭州官方证实确认松绑限购，萧山区、余杭区限购全面解禁，主城区购40平方米以上的大宅，不需要提供住房查询情况。
目前有多个城市官方确认了限购松绑消息，包括呼和浩特、苏州、武汉、无锡、海口、西安、南宁、济南、杭州等城市，基本上都是省会城市。这些松绑限购的城市，多采取“定向”松绑大户型的策略或是通过户籍政策改动去突破限购政策。
广州楼市部分限制指标“放水”
在众多限购松绑的城市中，并没有见到一线城市的身影。但杭州虽然是二线城市，其楼市却堪比一线城市，因此其限购松绑带来更多的信号意义。事实上，在7月份这波限购松绑风潮中，广州和上海也属于风传松绑的城市，只是都被官方否认。
广州市国土房管局有关人士表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。但另有消息人士称，广州的楼市调控政策中，限购和限贷是属于硬性指标，要松动这两个指标可能性极小；限价、限售和限签等政策属于软性指标，会随着市场的波动而进行调整，其松动具备条件，事实上目前广州楼市政策也已就这些软性指标作出松绑调整。比如，由于限签的放开，目前广州市区不需要签“双合同”的一手楼盘，越来越多。
另外，中原的调研结果显示北京、上海、广州、成都放贷速度较之前略微加快，放款周期可缩短至一个月左右，杭州则为一周左右。但利率目前仍无松动迹象，与前期无异。北京、上海、天津首套利率仍以基准为主，而广州、厦门上浮5%~10%，成都则普遍上浮10%~15%。
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