[摘要] 今年以来，住宅市场冷清，使得品牌房企在商业地产领域动作连连，多家大型房企都在近期表示了加大商业地产投入的兴趣。不过，有专家认为，未来商业地产供大于求的现象必将进一步加剧。
房企扎堆转型
记者发现，除了万科，多家大型房企都在近期表示了加大商业地产投入的兴趣。
7月24日，龙湖和万科同时对外发布了各自商业地产的全新路径。龙湖地产CEO邵明晓表态，未来，龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过10-15年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。
华润置地近期首次发布了商业地产战略，总裁唐勇称，2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。如果2017年底将华润置地的商业地产业务单独剥离，将相当于一家市值1000亿的上市公司。
闽系房企巨头泰禾集团董事长黄其森日前也透露，未来泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略，力争3-5年内在布局15-20个泰禾广场。此外，招商地产近期表示，未来5年，招商地产用于投资商业地产的投资额会从现在的10%增长到20%左右。
专家：商业地产短期现泡沫
房企追捧商业地产，与住宅市场的下行不无关系，多元产品有助于分散市场风险。
不过，房企扎堆转型也让商业地产面临高库存、高空置率的隐忧。盈石集团研究中心8月13日发布的《中国商业地产信心指数报告》显示，截至今年上半年，商业物业市场存量为7000万平方米。“未来三年供应将超过3300万平方米，达到47%的增长率。”商业、写字楼都面临过剩严重的压力问题。
“内地商场空置率很高，这些空置的房除了养老鼠之外，还有什么用处?”在日前举行的2014博鳌房地产论坛上，恒隆地产董事长陈启宗曾直言。德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也指出，整个房地产市场正在走向调整期，大量的商业地产泡沫会被挤破。
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