[摘要] 楼市不断下行,波及土地市场。即便是房价最为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市,土地也遭遇流拍、底价成交等状况。而这背后,是地方政府和房企在土地市场的博弈。有分析师称,地方政府出于土地财政考虑,会合理调整土地价格,吸引开发商拿地。
楼市不断下行,波及土地市场。即便是房价最为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市,土地也遭遇流拍、底价成交等状况。而这背后,是地方政府和房企在土地市场的博弈。有分析师称,地方政府出于土地财政考虑,会合理调整土地价格,吸引开发商拿地。
标杆房企拿地大幅减少
8月21日,广州万博地下空间与萝岗笔村宅地正式出让,万博地下空间被广州市万雍投资有限公司以7.3亿元的底价拿下,折合楼面价9000元/平方米。而开发区笔村宅地则无人竞价,遭遇流拍。
据相关网站数据监控中心统计,截至8月21日,2014年下半年广州共出让16宗地块,其中底价成交14宗,流拍1宗,中止1宗,所有土地均没有竞价拍卖仪式。其中,7月仅15亿元土地出让金入账,创全年新低。
此前8月7日,今年以来房价最为坚挺的厦门拟出让的地块——位于同安新城的一地块,总建筑面积达到33.43万平方米,起拍叫价达到26.41亿元,但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后,房企纹丝不动,尴尬场面持续了近5,最终因无人应价而流拍。
8月14日,北京房山区1宗多功能地块流拍,成为年内北京第三块流拍土地。
中原地产市场研究部统计数据显示:20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4月-8月连续几个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元周围徘徊。截至25日,8月20大房企拿地112亿元,其中的万达在杭州及青岛有所入账,其他均在土地市场保持克制。
前8月,二十大标杆房企合计拿地仅1842亿元,相比2013年同期的2946.2亿元,减少了1104.2亿元,同比减少幅度高达37%。
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