[摘要] 在刚过去的8月份，广州二手楼市成交虽仍延续上半年的“冷”，但成交量开始呈现出“回暖”的势头。中原地产数据显示，8月份二手住宅成交量继续维持低位，本月成交宗数虽环比上月跌幅达4.9%，但跌幅收窄了28.7%。8月份全市二手住宅成交均价为22689元/㎡，环比上月降6.6%，成为今年以来录得降幅最大的月份。
预计9月二手楼价将继续走低
随着“金九银十”的到来，9月份广州住宅整体市场将有所升温，但由于一手住宅项目库存量较高，开发商会降价促销，部分客户被分流到一手项目，预计二手市场成交量会小幅增长；8月广州二手住宅报价指数仍在低位徘徊，虽然客户看楼量有所增加，但业主报价依然谨慎，上调报价的业主比例低于7月份，而7月价格指数环比下跌0.38%，预计9月二手价格仍然是走低趋势。受到一手市场分流和积压盘源的影响，9月二手住宅买卖市场以业主小幅降价以便达成交易为主调。
8月租赁整体量价齐跌
中原地产统计数据显示，二手住宅租赁市场在延续了7月量价齐跌的势头后，8月租赁宗数环比7月再次下降7.9%，同时，租赁价格也随租赁热度减弱而继续下调，环比轻微下滑0.6%。
在中心六区中，番禺区租赁宗数与上月基本持平，而除海珠区环比上涨14.5%外，其他四区均录得不同程度的跌幅。其中，荔湾区跌幅，达到41.2%，紧随其后的是白云区，跌幅也达到18.5%。另外，海珠区的租赁成交宗数在本月占全市27.8%，成为全市租赁最活跃的区域。
中原地产统计数据显示，8月份广州全市租金均价是49.6元/m2/月，环比7月份微降0.6%。在中心六区中，除越秀、海珠两区分别环比上涨13.1%及10.3%外，其余四区均呈下滑趋势，其中，番禺区下滑趋势最为明显，跌幅达9.1%。值得一提的是，越秀区租金均价在本月环比上涨13.1%后，以65.1元/m2/月的均价领先全市各区。
另外，8月全市二手住宅租赁宗数及均价总体呈下滑趋势，但海珠区逆市突围，二手住宅租赁量价齐升。
贷款难迫使买家选择一次性付款按揭购房比例跌至49%
在公积金贷款额度进入“秒杀”时代，商业贷款额度并没有明显放松状况下，贷款购房比例继续下降。合富置业成交数据显示，贷款购买二手住宅比例从7月58%降到8月49%，而一次性付款比例也从7月42%上升到8月51%。成交个案中，购房者不少是持币待购的改善型买家，不少中高价二手笋盘在8月快速被市场消化，拉动整体成交均价止跌回升。成交数据显示，8月二手住宅成交均价为23187元/m2，环比7月上升7%，同比去年8月上升16.1%。
涉公积金贷款比例大幅下滑
由于从7月起每月公积金贷款实施“限额发贷”，导致月初额度被“秒杀”再度出现，8月涉公积金贷款的二手住宅成交个案占比大幅下降。合富置业成交数据显示，8月涉公积金贷款的二手房成交个案仅占21%，而7月整体成交当中仍有34%。合富置业市场经理梁燕明表示，在8月涉公积金贷款的二手住宅成交，多达八成为首置“刚需”买家，改善型换房个案约占两成。大部分涉公积金贷款购房个案所承购的物业，总价均在300万元以内，而总价在100万~200万元的物业涉公积金贷款购房买家青睐，在8月约有四成多的涉公积金贷款购房个案落在该总价段内。从购房区域分布来看，涉公积金贷款购房的买家对市中心情有独钟，所承购的物业位于天河、海珠、荔湾、越秀市中心四区内。
一次性付款购房比例突破50%
合富置业成交数据统计，8月一次性付款购房比例首度突破50%，达到51%，而7月占比仅42%。梁燕明表示，从8月选择一次性付款方式购房的成交个案分析，改善型换房成交占比达53%，而7月仅占35%，7月占据一次性付款购房主力的首次置业，成交占比从7月46%回落到8月的36%。
合富置业成交数据统计，8月二手住宅市场平均让价幅度升至7.9%，而在年初由于业主心态强硬，导致当时二手住宅市场的平均让价幅度仅有2.5%。业主明显降价的笋盘，不但对有能力一次性付款购房的首置人士产生吸引力，亦带动持币待购的实力改善型换房人士入市积极性明显提升。
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