[摘要] 进入“金九银十”楼市传统旺季，花都也迎来首次的推地潮，根据房天下数据监控中心统计，截至2014年9月22日，今年以来花都仅出让的4宗工业地，而“金九银十”花都挂牌5宗地，超过前8个月的推地总量，起拍价更首次突破5字头，其中花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块成为所有地块中起拍价最高的一宗。
编者按：2014年的金九银十，在成交持续低迷、限购松绑、房贷收紧等背景下，被赋予了更多的意义。作为今年最关键的楼市节点，金九银十的战绩将决定今年最后几个月的楼市风向。政府、开发商以及广大购房者纷纷卯足了劲开抢，楼市在“金九银十”能否满血复活？广州房天下大型策划《金九银十抢收大计》，将从房企促销抢收、重点区域分析、土地市场以及买家抢房等方面为您直击楼市战况，敬请期待！
进入“金九银十”楼市传统旺季，花都也迎来首次的推地潮，根据房天下数据监控中心统计，截至2014年9月22日，今年以来花都仅出让的4宗工业地，而“金九银十”花都挂牌7宗地，远超前8个月的推地总量，起拍价更首次突破5字头，其中花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块成为所有地块中起拍价的一宗，与2013年花都地王仅一路之隔，备受关注。
J11-SJ03地块为二类居住用地、商业用地地块，位于建设北路以东、三东大道西以南，占地面积45652平，其中可建设用地23256平，容积率居住用地不超2.8，商业用地不超4.0，总建筑面积不超72188平，起拍价为37406万元（约3.7亿），折合楼面地价为5821元/平。
新华街建设北路以东J11-SJ03地块信息
地块地理位置图
今年花都土地市场冷清 "地王级"地块崭露头角
相比去年花都拍地的火热情况，今年花都土地市场显得十分冷清。根据房天下数据监控中心统计，2013年花都共出让土地32宗，住宅用地5宗，商业用地2宗，工业用地24宗，其他用地1宗。而2014年，截至9月22日花都仅挂牌11宗用地，其中已出让的4宗工业用地均底价成交，楼面地价不过300余元/平。
将出让或转让的7宗地，其中包括3宗住宅用地，2宗商业用地，2宗工业用地。此次挂牌的J11-SJ03居住用地、商业用地地块，起拍价已经接近去年地王的成交价，未出让已有“地王相”。
2014年以来截止至9月22日花都挂牌土地一览
根据红线图，J11-SJ03地块位于花都地王（J11-SJ02地块）附近，2013年11月25日，绿地仅一次举牌就把建设北路178号J11-SJ02地块拿下，成交总价47800万元，折合楼面价6130元/平，溢价28%，晋升花都新地王。目前地王已经开发成住宅项目绿地·新里缇香公馆，该项目已于9月21日内部解筹，首推60-142平一至四房，毛坯售价11000元/平起。
与地王相比，J11-SJ03地块的条件更为苛刻，需建不少于60%中小套型（90平方米以下），将采用限地价竞配建方式出让。在2014年广州市土地市场成交低迷的大环境下，“地王”地块能否再次刷新地王价？则充满悬念了。
2013年花都地王地块信息
本次出让地块与2013年地王的大概位置
2013年地王目前建成绿地·新里缇香公馆
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