第1周：整体市场量跌价升 全市多区成交回落

世联行  2015-01-06 12:24

[摘要] 郊五区方面除从化和花都以外，其他区域的降幅在8%—32%之间，而 六区则是无一例外的全线下跌。

从近15周的整体状况来看：

一、在成交量方面，经历各大楼盘年尾集中签约的高峰期过后，首周整体成交量回落23%，但是依然维持在1755套的去年年尾的中高位水平，从各区域看，郊五区方面除从化和花都以外，其他区域的降幅在8%—32%之间，而 六区则是无一例外的全线下跌，其中黄埔签约更从上周449套 至274套，主要原因是黄埔萝岗 的科城山庄签约量大幅收窄所致；在成交金额方面，本周成交金额伴随着成交量的下跌而下跌两成，主要是因为全市有十区成交量出现不同程度的下滑，其中， 六区的成交金额占比达59%；

二、在成交均价方面，本周小幅上升1%，涨至15010元/平米，主要是因为天河和越秀均出现高价盘签约，其中，天河的凯旋新 签约1套均价达65378元/平米，越秀的东风广场签约2套均价达51605元/平方米，高价盘的签约牵引整体均价微微上扬。总体来说，本周整体市场的表现量跌价升，虽然本周成交有所回落，但在去年末利好消息频出带动下，预计今年整体市场仍然保持回暖的势头。

在各开发商销售方面，万科地产、越秀地产、方圆集团销售情况相对较好，万科地产一共签约262套，总销售金额为3.83亿元，对成交贡献大的盘为番禺万科欧泊和黄埔万科东荟城，签约金额为1.54亿元、0.82亿元，分别占总成交金额40%和22%；越秀地产一共签约128套，总销售金额为1.64亿元，对成交贡献大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.99亿元、0.24亿元，分别占总成交金额61%和14%；方圆集团一共签约85套，总销售金额为0.94亿元，全部成交贡献都来自于增城方圆云山诗意。

在整体销售方面，第1周广州新建商品住宅市场网签1755套，环比下降23%；成交均价为15010元/㎡，环比上涨1%，成交面积为21.17平米，环比下降22%；销售总金额31.78亿元，环比下降23%。

 世联数字：

【预售数字】第1周全市新建商品房新增预售项目共8个，共计1425套。

【成交数字】 第1周全市新建商品住宅网签1755套，均价15010元/㎡，面积21.17万平米，金额31.78亿。

世联观点：

【开盘情况】第1周全市共2个跟踪项目开盘，其中位于番禺花语水岸的开盘情况较好。

【预售情况】第1周全市新建商品房新增预售项目共8个，主要集中在番禺区域。

【土地市场】第1周全市共2宗住宅土地挂牌出让，全市共0宗土地成交。

【住宅市场】虽然本周整体市场的表现量跌价升，虽然本周成交有所回落，但在去年末利好消息频出带动下，预计今年整体市场仍然保持回暖的势头。

一、土地市场

RDER-COLLAPSE: collapse;WIDTH: 469pt" cellspacing="0" cellpadding="0" width="623" border="0">

RDER-: windowtext 1pt solid;HEIGHT: 66.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 38pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" height="89" width="51">日期	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" width="46">区域	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" width="72">楼盘	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 31pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" width="41">物业类型	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 40pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" width="53">总占地面积(万平米）	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 44pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" width="59">总建筑面积（万平米）	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 42pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" width="56">户型面积（平米）	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" width="66">户型	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" width="46">推出套数	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" width="66">销售套数/销售率	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" width="67">折后均价（元/平米)
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 48pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="64">1月1日	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent">荔湾	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent">花语水岸	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent">住宅	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent">8.3	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent">28	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent">80-130	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent">三至四房	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent">75	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent">55/73%	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="67">26000（带装修）
RDER-: windowtext;HEIGHT: 79.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="106" rowspan="2">1月1日	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" rowspan="2">黄埔	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" rowspan="2">亚运城天誉	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" rowspan="2">住宅	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" rowspan="2">273	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" rowspan="2">1066	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" rowspan="2">88-191	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" rowspan="2">二至四房	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" rowspan="2">42	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" rowspan="2">30/71%	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="67">11000（毛坯）
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 48pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 50pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="64" width="67">12000（带装修）

2、土地供应

第1周广州全市共2宗住宅用地挂牌出让。

2015年第1周广州房地产市场土地供应一览表

RDER-COLLAPSE: collapse;WIDTH: 401pt" cellspacing="0" cellpadding="0" width="532" border="0">

RDER-: windowtext 1pt solid;HEIGHT: 32.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 86pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" height="43" rowspan="2" width="114">宗地号/名称	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" rowspan="2" width="46">交易方式	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" rowspan="2" width="72">区域	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 31pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" width="41">地块面积	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 83pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" rowspan="2" width="110">容积率	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 44pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" rowspan="2" width="59">地块用途	RDER-: windowtext 1pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: black 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 68pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" rowspan="2" width="90">公告日期 窗体底端
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 31pt;BACKGROUND-COLOR: #ffdebd" height="22" width="41">(万平米)
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 32.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 86pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="43" width="114">KXCD-F2-3	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="46">挂牌	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">黄埔	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 31pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="41">2	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 83pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="110">＞1.0且≤3.0	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 44pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="59">住宅	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 68pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="90">2015/1/29
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 32.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;WIDTH: 86pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="43" width="114">KXCD-F2-4	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 35pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="46">挂牌	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">黄埔	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 31pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="41">5.06	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 83pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="110">＞1.0且≤2.8	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 44pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="59">住宅	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 68pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="90">2015/1/29

【数据来源：世联数据平台】

3、土地成交

第1周广州全市共0宗用地成交。