[摘要] 常言道，政策是影响市场的重要之手。随着市场化的定调， 干预色彩浓厚的政策逐步退出，就连争议大的限购也在全国绝大多数城市中放松或者取消。
常言道，政策是影响市场的重要之手。随着市场化的定调， 干预色彩浓厚的政策逐步退出，就连争议大的限购也在绝大多数城市中放松或者取消。2014年，和广州市场有关的大大小小楼市政策就有十几个，折射出救市暗潮涌动。包括后续的认房不认贷、央行降息可谓在源头上为房地产市场输送利好，尤其是前者，是第四季度楼市基本面好转的重要利器。而广州严公积金新政以及公积金一系列的政策，也同样掀起轩然大波，叫停二次贷款、公积金贷款限额等开创之举，也令市民有一番脑洞大开之感。
去年的广州，公积金是关乎房地产热的关键词，没有之一。3月底，广州公积金 出台公积金贷款新政意见征询稿，涉及的内容包括不予公积金二次贷款、提高公积金缴存年限、更改公积金贷款额度计算公式等，成为严公积金贷款新政，在市场引起轩然大波。7月初，修改后的新政内容第二次接受意见征询，除了缴存年限以及额度计算公式等内容有小幅调整外，还首次提出要对全年公积金贷款总额进行限制，按照存贷比不超过80%的控制，规定2014年的公积金贷款总额为170亿元。这一项规定也是去年公积金新政 内容中 执行的一项。因为公积金限额，8月份开始，市场上陷入异常紧张的境地。每个月1亿元的新增额度总是在月初时就被秒光，大量贷款申请挤压，市场上超六成楼盘因此拒贷公积金，直至12月局面才稍有缓解。除了限额之外，新政其他内容到去年为止并未落地执行，但都已在公积金管理委员会上获得了原则性通过，成为了悬在上空随时可能落下的“一把刀”。
限购放松
2014年4月底，南宁市官方部门发文有条件地松绑限购，打响限购放松的 枪。伴随着二季度、三季度大部分城市房地产市场的深度调整，越来越多的城市加入放松限购的队伍。截至9月底，限购的40多个城市中仅剩下北上广深以及三亚坚守。自十八大以来，市场经济强调以市场为主导，房地产也被认为终要在 手段中脱离开来，去 化，从2013年年末开始，广州限价、限签、限售就逐步退出了市场。而作为 手段的后一道关卡“限购”，对于供应量和需求量都比较庞大的一线城市显得仍需三思而后行。不少业内人士认为，广州限购松口或将从穗六条规定的“三年社保”上下功夫。实际上就在去年10月份，市场上纷现社保条件已经暗自放松的传言，楼盘以此大肆宣传并约赌买家，可惜并未等来政策的真正放松。
“9·30房贷新政”以及央行降息等信贷政策的放松是去年楼市的大利好。去年9月30日，央行联合银监会颁布信贷新政，对已经还清首套房贷款的购房者，改善型需求的二套房贷执行首套房贷款政策，对已取消限购政策的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行机构可以提供购房贷款。“9·30房贷新政”短期内与其说降低了买家的购房门槛，不如说是缓解了市场观望的气氛，扭转了买卖双方的心理预期，从而使市场的基本面得到了有效的改善。长期看，不再对二次置业集体“棒杀”，将扶持刚需置业的定义从首次置业的局限拓宽至改善型刚需。11月21日晚，央行宣布下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，进一步加强了信贷政策环境趋于宽松的利好，距离前一次降息（2012年7月）已经超过两年。
不动产登记条例出台
虽然不动产登记的相关执行工作需在今年3月份才正式进行，但是条例的出台也昭示着这个阻力重重的重要政策取得了后的突破。国务院要求，范围内的包括房屋、集体土地 权、建设用地使用权、抵押权等都在不动产登记范围，国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。业内人士普遍认为，不动产登记是我国推进制度改革的一项重要内容，属于基础性宏观政策，矛头并非主要针对房地产，但不动产背后可能出台的房地产税等相关动作却跟市场息息相关。
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