[摘要] 刚刚过去的周末,广州楼市的新货不多,且多是外围区域的楼盘。本报记者发现,目前市场上主推的盘源除了外围区域楼盘唱主角之外,以毛坯单位“裸卖”再度占据主流,显示区域结构性的供求矛盾依然是楼市目前的主要问题。
国际物业顾问机构:
广州楼价涨幅有限
针对广州楼市2015年的走势,部分国际物业顾问机构近日纷纷发布了新的研究报告。
太平戴维斯分析,展望2015年,楼市限购松绑、限贷放松和央行降息等,将有效提高市场的购买力,尤其是改善型置业群体的市场需求将在一定程度上得以释放。预计短期内,广州楼市成交将上升;但由于2014年整体市场成交低迷,广州住宅现有库存高企,再加上住宅用地出让面积创新高,预计2015年广州楼市将继续以去库存为主题,市场价格难以大涨。
戴德梁行则认为,“不动产登记暂行条例”实施、股市与海外置业等更趋多元化的投资渠道,以及“限购政策”,都将继续作为抑制力量影响市场。不过,基于货币政策仍将趋于相对宽松的预期,广州较为坚挺的刚需及改善需求基础、业已升高的楼面地价,和城镇化建设、自贸区运作等助推力量,预计2015年广州住宅市场总体交投畅旺,虽然价格确实存在上涨动力,但涨幅有限。
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