[摘要] 2014广州楼市成绩单正式出炉。去年广州全年网签71600套，尽管同比2013年92858套跌了23%，但降幅比上半年有所缩窄。均价则从去年13278元/平上升至15017元/平，同比涨13%，整体呈现量跌价涨的态势。而其中的一个原因，便在于大面积户型的成交较大幅增加。
2014广州楼市成绩单正式出炉。去年广州全年网签71600套，尽管同比2013年92858套跌了23%，但降幅比上半年有所缩窄。均价则从去年13278元/平上升至15017元/平，同比涨13%，整体呈现量跌价涨的态势。而其中的一个原因，便在于大面积户型的成交较大幅增加。
在成交户型中，郊区以刚需户型取胜，但也不乏大面积户型，而说到传统的中心城区，无论是天河、海珠还是越秀均以大户型楼盘成交居首。2014年不再是刚需的主旋律，改善型、大面积同为年度关键词，户型的主力集中在以90－120平方米的刚需改善型产品。
在以往购房人群中，年轻置业者中不乏先买小户型作为过渡的想法，但随着家庭成员和收入的增加，寻找一处更大的房子提上议程。此外，去年末的央行降息对于首改一族是利好消息，央行对房贷政策的松绑，点燃了一些坐拥首套，且力求改善住房条件的“首改族”买第二套房的热情。
对于购房者而言，首次改善主要是以三房为主。在三房户型的划分中，可以根据客群需求分为80平的紧凑型、90平的舒适型和100平以上的豪华型，而其中，尤以带主套豪华型受首改一族的追捧。
有业内人士分析，首次改善型这类人群对购房总价非常敏感，但同时对房间数量也就是房子的功能要求非常看重。三房带主套不仅功能明确，不显拥挤，能满足一步到位的需求，且总价亦不会太高。
【保利学府里】
小编点评：老黄埔的房子一向是颇受首改型的喜爱，比起萝岗配套更为成熟，比起天河房价更为便宜，适合改善。首改者一般注重交通和学位两大因素，而保利学府里不仅是5号线、7号线和13号线的交汇点，同时广东省一级知名小学港湾小学、广东省一级第86中学、第123中学三所名校。现在所推户型为72-107㎡二至三房，107平是带主套的舒适型三房，总价不会太高。
现在保利学府里推出“扫一扫，送”的活动，购房者可在学府里或5号线地铁站，扫描保利学府里广告，便可到学府里销售中心领取。
保利学府里95平带主套
户型：首期推出72-107㎡二至三房
价格：待定
优惠：认购可享2万抵开盘98折和1万抵8万优惠
售楼热线：400-890-0000转 812349
【保利东江首府】
小编点评：新塘在许多人眼中是刚需的代名词，其中当中不乏像保利东江首府这样的江景改善盘。保利东江首府坐拥新塘好的江景资源，一线可望到东江美景，向来是新塘具品质的楼盘之一。现在推出130-165平三房、四房产品，三房均带主套，户型舒适宽敞，总价百来余万，适合首改者。
保利东江首府130平带主套
户型：主推A12栋东梯新货，户型为130-165平米三房、四房产品
价格：毛坯价格8500元/平起
优惠：享受房天下补贴5000/套，1万抵10万的优惠
售楼热线：400-890-0000 转 656161
【新世界凯粤湾】
小编点评：环境与交通是首改者极为注重的因素，新世界凯粤湾地处老城区荔湾的立体交通线上，内环+双地铁（5号线滘口站及1号线延长线、广佛线）交通出行便利，享受老城区成熟配套，同时享尽白鹅潭三江汇聚的超长江岸线完美江景。其中140平是带主套三房，空间宽敞。
新世界凯粤湾140平带主套
户型：75-140平二至四房 一月下旬将推出全新B7、B8栋99-132平户型
价格：非毛坯均价25000元/平，B7、B8栋价格待定
优惠：2万抵10万
售楼热线：400-890-0000 转 662470
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