[摘要] 刚刚过去的2014年，广州楼市在跌宕起伏中前进。楼市进入了“新常态”的一年，无论是一手楼市抑或是二手楼市均面临着变革。
刚刚过去的2014年，广州楼市在跌宕起伏中前进。楼市进入了“新常态”的一年，无论是一手楼市抑或是二手楼市均面临着变革。在市场低迷的情况下，开发商也更加注重实际的成交情况。这一年，大批的二手中介进入一手市场，开发商对于代理行的依赖加大。据中原研究部监测，在2014年销售业绩排名前十的一手新盘中，9成楼盘寻求代理商的介入。
数据来源：中原地产
另一方面，从市场的成交情况来看，一二手房价倒挂的现象也显然也过往更加突出。据了解，一二手房价倒挂的现象主要发生在外围区域。根据数据显示，除了越秀、天河和海珠三区外，广州各区域二手楼价与一手楼价的比重不断走高。其中，番禺区一二手房价比重达到了119.4%，倒挂现象明显。有媒体指出，番禺等周边区域一二手房价格“倒挂”的现象已出现半年时间。
数据来源：中原地产
2015年一手楼市涨价可能大
一二手倒挂现象或消失
随着央行政策的信贷政策的放松，广州楼市在年末持续发力。数据统计显示，12月广州全市一手房成交8456套，较11月增长12%，同比大涨75%，单月成交量创2014年高。
有专家指出随着楼市的回暖，一手房价在2015年将有一定程度的增加，一二手倒挂现象将消失。满堂红市场研究部高级经理认为，“现在一手房处于去库存阶段,一手库存量下降到一定程度，发展商自然会升价。”而中原地产总经理黄韬也表示，“从目前来看，今年5月份应该会有一部分一手房升价，倒挂会渐渐消失。”
一二手房价的倒挂，也使得番禺等个别板块低价一手房受到了追捧。业内普遍认为2015年第二季度开始广州房价将出现一定程度的上调，因此，2015年初被认为是入手的好时机。以下小编也精选了多个低价一手房，对比起其周边的二手项目，这些项目在性价比上占有的优势。
低价一手房趁低入手
番禺 奥园越时代
番禺是去年一二手房价倒挂严重的区域，不少的新盘在入市时在价格作出了让步。与周边的项目相比这些项目，性价比也更高，如位于南站的奥园越时代。2012年南站一口气卖出了7宗地块，吸引了包括奥园和敏捷的多个房企入驻。该板块的项目敏捷·时空壹号目前已售罄，当年开盘卖出的价格是1.7-1.8万元/平，部分单位更是达到了2.2万/平的高价。而目前在售的奥园越时代不仅更靠近南站核心区，在价格上也更为实惠。
据了解，作为南站板块的在售项目，奥园越时代定价十分公道，目前在售的47-59平 ，毛坯均价仅16800元/平起，低于周边的敏捷·时空壹号。此外，去年年初该盘附近的汉溪村商业用地出让，被保利以18695元/平的楼面价拿下，未来预计售价将超过2万。
产品：47-59平 ， 。
价格：毛坯均价16800元/平起，优惠1万抵8万，房天下补贴10000元。
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//m.fang.com/xf/gz/2812092666.htm
荔湾 珠江鹅潭湾
虽说一二手倒挂的情况，外围区域更加的明显，荔湾、白云两大区域内的芳村片区和金沙洲片区，由于受一手房降价或佛山取消限购等影响，被动分流了大量二手客户，导致一二手房价出现几乎倒挂。位于芳村的珠江鹅潭湾前身为2012年芳村金蝶地王，楼面地价近15000元/㎡，加上基建、园林配套、装修等成本，成本价接近24000/㎡。而目前改盘低售价仅23600元/平，几乎是低于成本价甩卖。
据了解，珠江鹅潭湾是目前市区纯的一线3.0低密度江景豪宅，距江边仅三四十米，可直面600米宽江景面，可观鹅潭夜月、双桥烟雨羊城二景。同地段江景盘都在3万每平的价格，而珠江鹅潭湾目前售价低24000元/平起，至少优惠6000元/平。
产品：140-230平方米三至五房江景豪宅
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