[摘要] 如果说去年一手楼市的成交只是高位回落,而被“抢客”的二手楼市则跌入了近十年来的谷底。广州市国土房管局数据显示,去年全市(十一区)二手共网签57439万套,网签面积为485.58万平方米,成交均价为9968.805元/平方米。如果按照以往官方的十区统计口径,去年仅成交了48799套,比2008年还少4
“证未满5年”房源交易难度加大
上周,有中介爆料称,广州地税局对二手房交易认定是否证满五年的标准有所调整。以往某些区域对时间的界定只需要到月,调整后需要到日。
以一份2011年5月30日登记的房产证为例,需要到2015年5月29日,才可被认定是真正满5年,而按照以往有些区域的标准,只需要到2015年5月即可享受免营业税政策。并且以往认定房产证的时间可以有“完税时间”以及“房产证登记时间”两种认定标准,采取孰先孰认定的规则。但是以后将调整为“从房产证出证之日至正式网签之日计算是否满5年”。在认定规则更趋严格后,市场上证未满5年的房源将有所增加。
周峰认为,市场上证未满5年的房源成交难度变大。未来要求“各付各税”的客户会继续增多,“证不足5年”的物业若要顺利成交,业主要么降低售价,要么主动承担属于自己的税费。
预测：今年二季度或步入调整期
周峰分析,2015年的广州二手楼市将依然受到政策、信贷、卖方定价、客户选择等影响。他认为,其中“穗六条”的影响仍然大,但是由于该政策行政色彩比较浓厚,调整是迟早之事,因此今年的走势需分两种情况看待。若“穗六条”在整个2015年不放松,则信贷放松及降息手段可以促使季度二手市场成交延续2014年第四季度的态势继续放量,在消耗一大部分市场需求的情况下,第二季度之后将步入短期调整,楼价仍会下调,待符合入市资格的客户积累到一定量才重新释放。另外,如果“穗六条”在2015年某个月份得到放松,则放松前的表现类似上一种情况,放松后因入市客户增多及信贷政策的配合,二手市场特别是郊区板块被真正激活,原十区月均登记量有望回到5800宗/月的水平,二手楼价也会一改2014年的窄幅振荡态势,进入单边上行通道。
合富置业则认为,随着“笋盘”和刚需旧客的逐渐消化,市场的交易节奏也会有所放缓,总体二手楼市将进入阶段性的储客周期。总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成。价格方面,由于客户追价意愿普遍不强,二手楼价仍将以平稳为主基调。
广州各区域合富标准指数对比
区域 2014年12月 2013年12月 升幅(%)
原芳村 133.1 139.7 -4.7
花都 65.5 67.9 -3.5
番禺 123.9 127.4 -2.7
原荔湾 220.3 226.6 -2.7
黄埔 126.2 129.6 -2.6
海珠 198.1 202.4 -2.1
天河 240 242.9 -1.2
白云 145.7 147.3 -1.1
越秀 286.1 288.1 -0.7
萝岗 144.2 144.2 0
全市 178 180.9 -1.6
数据来源:合富标准指数
翘尾难挽全年颓势 去年二手住宅成交总量腰斩45.61%
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