[摘要] 踏入2015年,广州楼市成交未能全面回暖,广州土地市场却已现抄底机会。1月广州共成交13宗土地,总收入约59.66亿,同比去年1月跌幅达14.77%。值得注意的是,13宗土地均以底价成交,业内人士认为,在经济下行的情况下,底价成交或将成为2015年广州土地市场成交新常态。
看点2:又有过江龙进场 时代地产连拿3宗地
房企方面,本月又见过江龙进场。1月27日推出的天河元岗旧改地块,网上公布的竞得人为新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司,其中,北京远东新地置业有限公司正是远洋地产全资附属公司,这是过江龙远洋地产首次进驻广州。
但如果把时间往前推移,例如从2013年开始,不难发现,进入广州的房企名单中方兴、华润、金融街、北大资源、龙湖等一众过江龙均跃然纸上。根据C R IC统计数据,外地房企在近三年砸490亿来穗抢地,占广州推地总金额的近25%。同时,广州楼板价在四个一线城市中低,业内人士认为,这或许是外地房企争相进驻广州拿地的重要原因之一。
至于本土房企方面,1月时代地产拿地活跃。时代地产1月份共挥金200844万元(约20亿)在增城及萝岗共拿下3宗宅地,总宗地面积达164403.46平米。其中增城永宁街九如村、塔岗村地块宗地面积93755.46平米,成交价为67575万元,折合楼面价2883元/平;萝岗科学城KXCD-F2-3地块宗地面积20000平米,成交价为38820万元,折合楼面价6470元/平;KXCD-F2-4地块宗地面积50648平米,成交价94449万元,折合楼面价6660元/平。
另外,萝岗开发区东区一宗回炉宅地则由富力地产以底价拿下,而这也是富力地产首次进场萝岗区开发。地块面积为36579平方米,挂牌起始价7.42亿元,折合楼面地价为5174 .78元/平方米。
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