[摘要] 对于2015年的广州楼市大势，玄学专家苏敬表示“还是会遇到很多问题”，在销售方面，开发商仍要想很多办法。但2015年广州房价还是有可能会继续上升，也有一些利好在推动广州楼市向前走。
西
九紫星到
西南部：差楼盘也有好收获
对应板块：荔湾
九紫星代表喜庆、开心、桃花。2015年，西南部的楼盘会比2014年更加好卖，即使差的楼盘也有好收获。
2015年走势：异军突起
2014年荔湾楼市表现不错，仅花语水岸一个楼盘的销售总金额就超过30亿元，表现非常抢眼。
2015年，荔湾更会异军突起，备受关注的广钢新城将推出全新楼盘，为荔湾楼市注入新的活力，增加供应量；畅销楼盘也会继续发力，共同营造热销局面。
近期新货：货量较少
1月份，荔湾区只有一个楼盘推出新货，就是花语水岸，售价约为2.4万元/平方米，单位面积为80-130平方米，成交仍保持畅销势头。
2月份，荔湾区预计只有新世界凯粤湾一个楼盘推新货，产品为99-130平方米的三房及四房。
财位
北部：宜推投资型产品
对应板块：花都、从化
财位同时也是置业位，2015年北部楼盘适宜推出更多投资型产品，例如小面积 等，此类型产品的需求较大。假如这些产品靠近机场板块，将会更受欢迎。
2015年走势：
“破产”姐妹重新崛起
对北部的花都、从化来说，2014年流年不利。2014年，花都楼市成交量几乎夭折，成为全市各区中的“退步”；从化楼市去年的成交量也大幅下滑近两成，两区成为广州楼市2014年的“破产”姐妹。
进入2015年，这对“破产”姐妹会重新崛起。去年广州房价尚未“破万”的3个区中，花都、从化就是其中的两个，价格低的魅力将会在2015年发挥更大的作用，吸引到更多买家。从化撤市设区的利好还将继续发酵；花都万达城的龙头效应会更加明显，随着地铁9号线开通时间临近，买家入市的欲望会越来越强。
近期新货：
有盘开“5字头”实惠价
1月份，花都、从化“两姐妹”的成交量相比去年同期有近两成的增长，已经表现出2015年“财位”的气势。能有如此气势，皆因花都、从化两区在1月份共有11个楼盘推出新货，新货多、价格实惠，买家自然也多。
2月份，花都、从化推新货的楼盘预计有6个，其中全新楼盘有3个，产品小的有38平方米的一房，大的有180平方米的四房，售价大多数在万元/平方米以下，还有楼盘开出5500元/平方米的“实惠价”。
北部2月份新货概况
板块 楼盘名 货量 价格 主力户型
（套） （元/平方米） （平方米）
花都 自由人花园 / / 73-180
花都 美茵溪岸 / / 119-150
花都 富力金港城 200多 5500 38-105
从化 雍晟岭南雅苑 300多 9000 88-111
从化 大城云山 500 7000 87-117
从化 云星钱隆天誉 / / 91-98
制约较强
中部：宜在价格上让步
对应板块：中心板块
至于中心板块楼市，政策利好不会关照，市场相对平稳。假如需要尽快回笼资金，建议在价格上作出让步；假如追求利润，就按照市场价慢慢卖。
2015年走势：保持平稳
在外围区域成交大幅下滑的2014年，市中心板块楼市的表现还算不错。越秀区一手住宅成交量的增幅在全市十一区中名列。
不过，市中心板块楼市开发的高峰期早已过去，供应量一直较小，成交难以再井喷，2015年仍将继续保持平稳的态势。
近期新货：新盘较多
1月份，市中心板块推新货的楼盘有3个，均为全新项目。3个项目的定位各有不同，天誉半岛花园推150平方米以上的大户型，走高端路线；天荟公馆同样走高端路线，但也有81平方米的小户型；方圆越秀时光是30-80多平方米的 产品，主打投资客。
2月份，市中心板块推新货的楼盘有望达到7个，产品丰富，有 ，有中小户型，也有300多平方米的大宅。售价方面，2万多元/平方米只是起步价。
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