[摘要] 番禺区邻近天河，加上作为居住片区发展较久，已形成数个成熟的商圈以及地铁公交网络。在2014年，传统热区番禺的楼市成色如何？在2015年又有什么笋盘值得注意呢？
2013年年底的楼市“狂欢”，让不少人对2014年产生了巨大的期待，然而步入14年的广州楼市却犹如一个“安静的美男子”：全年十一区成交71795套一手房源，同比下跌22.8%，成交量连续两年下滑，创下近3年（2012-2014）的低点。
番禺区邻近天河，加上作为居住片区发展较久，已形成数个成熟的商圈以及地铁公交网络。在2014年，传统热区番禺的楼市成色如何？在2015年又有什么笋盘值得注意呢？
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2014年番禺总体成交量跌价却升
番禺区作为传统的成交热区，在去年也仅网签了12306套一手房，跌至近3年（2012年成交17447套、2013年成交13540套）成交套数的低点。至于网签均价方面，番禺区全年一手房成交均价达到15938元/平，创下近4年（2011-2013年的均价分别为14114、14026、15494元/平）的高点。
可见，2014年番禺总体成交呈现出一个“量跌价升”的局面。一方面，番禺在去年没有重大规划、重大政策的提出，导致成交量没有一个“高潮”。
但另一方面，番禺区随着“南拓”的深化而高速发展起来：10年之间不仅通了地铁，更逐步落成了海印又一城、番禺万达广场、番禺奥园广场等等的大型购物中心。昔日广州南部的“鱼米之乡”变身现代都会区，越来越多市民选择定居于此，随之楼价也水涨船高，自2011年一手房网签均价已步入14000元/平的水平，仅位于市区（天河、越秀、海珠、白云、荔湾、黄埔）之后。
促销+降价双破发番禺登上全市成交"第二把手"
尽管番禺区一直是公认的成交热区，然而近4年（2011-2014）也没有夺下广州网签套数的，甚至从2014年开始才从花都接棒“第二把手”。
番禺区虽然在2014年并没有出现成交的“高潮”，但年内因为楼盘促销、降价等原因，也造就成交的“破发”：
去年5月，广州楼市悄然刮起了“零首付”“低首付”的风潮，番禺的时代倾城则推出“零首付”计划，购房者只需交5万元定金即可签约，首付款分期付清；番禺南浦岛的敏捷金月湾也推出了“一成首付”活动。首付的压力减少，让不少手头并不宽裕的购房者也能提早买房。此外，还有不少楼盘也推出了“送车”、“送装修”等促销活动，同样成功吸引了买家的眼球。
番禺也有不少楼盘选择以价换量的：去年亚运城突然推出多套特价单位，价格仅为9800-12500元/平，远低于组团开盘时14000-20000元/平的报价。近乎“腰斩”的价格，当然遭到老业主强烈反弹，决定封闭小区禁止销售及看房者进入；另外广州雅居乐剑桥郡26451元/平方米[番禺]广州雅居乐剑桥郡38套在售也推出一批特价单位，直降5千毛坯发售，不过则要求购房者需要在七天内完成签约……
2014年，番禺哪些楼盘卖得火？
根据阳光家缘网签数据得出2014年番禺网签套数的10：万科欧泊48882元/平方米[番禺]万科欧泊414套在售以1955套的优势夺得番禺年度销冠，而时代倾城则以1052套网签房源位居，第三则是广州亚运城。
番禺区网签套数10
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