[摘要] 广州市长陈建华在市人大十四届五次会议的新闻发布会上表示，2014年广州楼价上涨了15%左右。2015年悄然而至，回首2014年，在楼市的调整下，广州从化楼市成色如何？
广州市长陈建华在市人大十四届五次会议的新闻发布会上表示，2014年广州楼价上涨了15%左右。2015年悄然而至，回首2014年，在楼市的调整下，广州从化楼市成色如何？
从化的楼市极度依赖“城市规划”和“政策”，这就好比一个“穷乡僻壤”，要比自身销售出去，必定需要为购买者描绘未来的蓝图，这里将会有什么，潜力空间多大一样。何况，从化作为整个广州的低价，仅为全市均价的一半（2014年全市均价15007元/平，从化均价7506元/平），向来吸引刚需和投资者的关注，抱着以低吸纳，以高抛售的心态来观望从化，固然希望从化能借助政策利好翻身为王。
从化2011年-2014年网签数据
数据来源：中指研究院阳光家缘 房天下数据监控中心整理
2011年12月是从化“买房入户”的截止日期，年底直接催旺了楼市，成为此4年成交套数多的一年，而2012年因政策利好寥寥，成交直落谷底。此后的“温泉城”定位，地铁14号线，撤市设区都成为从化楼市上必不可少的标签。2013年则因原十区严格执行限购政策，从化不在限购之列，而楼市有不俗的表现。但到2014年成交有所回落。2014年尽管有“撤市设区”的利好，但终归敌不过整个大环境的“寒冷”，表现乏力。有此可见，从化楼市对于城市规划或者政策利好的相关性有多高。
在“楼价只涨不跌”的市场定律下，从化的成交套数几有浮尘，但是价格则相对平稳，并略微上涨。除了2011年因搭入户的末班车稍微哄抬楼价之外，其他几年的数据都比较正常，每年涨300-400元/平的价格。从这个涨幅来看，在各种政策、规划落实之前，从化楼市都只是处于“炒作”阶段，难对楼价造成太大的撼动。
从化2014年各月网签数据
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