[摘要] 跨度之广,连接点之多,使得广州地铁五号线从规划初始,便成为众多地产商争抢的宝地,以致今日五号线全线开通后,沿线楼盘扎堆的盛况。房天下房天下小编根据五号线楼盘的不同气质将其分为八大区间,沿线楼盘均价落差高达万,购房者可根据自身情况挑选楼盘。
区间三:广州火车站、小北、淘金、区庄
气质:有财的全职妈妈
接下来进入第三区间,广州火车站-小北-淘金-区庄。从火车站起,地铁五号线便驶入了越秀区,几乎是新房难觅。广州火车站周边基本上以批发市场为主,购房者可以略过不计。而小北、淘金、区庄片区则是二手学位房的热门地段。
该片区分布着大批广州省市一级的学校,如小北站的广州市幼儿园、广州市第二中学、广州市第十七中学,淘金的恒福中学西校区、黄花小学、华侨小学、广州市第二十一中学、中星小学等。
而拥有省级学位的学位房均价几乎都在35000元/平米左右,若单纯买二手房,90年代的楼梯楼价格在20000元/平米以下,2000年以后的电梯楼则去到28000元/平米左右。因此,家里财不露眼的全职妈妈为了孩子都会往该片区挤上一挤。
区间四:动物园、杨箕、五羊邨
气质:低调贵妇
二手房均价:40000元/平米
随着五号线站点往天河CBD的推移,房价也一路高涨。动物园-杨箕-五羊邨三站作为越秀与天河的交界处,沿线楼盘身价自然不低,早期的写字楼、高档小区及会所也分布与此。
新盘均价在4万元/平米左右,而二手房中,90年代的楼梯楼都要买28000元/平米,2000年之后的电梯楼也要卖到35000元/平米的水平。而该片区楼盘大多建于2000-2010年期间,如今看来,呈现出一种上了年龄的贵气,宛如低调的贵妇。
东风广场101442元/平方米[越秀]东风广场327套在售交通图
而较新的楼盘则有2014年7月开盘的东风广场101442元/平方米[越秀]东风广场327套在售,该盘位于动物园地铁口,目前在售T9、T10栋50-160㎡一至三房单位,均价58000元/㎡,带豪华装修,项目预计2015年底可以交楼。靠近杨箕地铁口的富力东堤湾,五羊邨的保利香槟花园等热门二手房,均价也在40000元/㎡左右。
区间五:珠江新城、猎德
气质:傲娇白富美
写字楼均价:45000元/平米
地铁五号线从珠江新城站起便进入了天河区CBD,这一段,小编将珠江新城和猎德分在一起。原因是这一片均以高档写字楼、高档会所及豪宅为主,珠江新城俨然已成了广州的名片。该片区是房地产、金融总部企业、全球500强企业分公司的集聚地,每天都出入着各种傲娇白富美及高富帅,为广州创造着数以亿计的财富。
据高力国际数据显示,2015年,广州甲级写字楼市场将迎来大面积扩张,尤其是在珠江新城次级市场。预计77万平方米写字楼新增供应将落成入市,其中约70%位于珠江新城区域。该片区目前已拥有环球都会广场、富力盈凯广场、保利中达广场和已经封顶的东塔,均价都在45000元/㎡左右。而住宅如中海花城湾191858元/平方米[天河]中海花城湾588套在售、嘉誉公馆等均价也都在40000元/平米之上。
区间六:潭村、员村、科韵路、车陂南、东圃
气质:新广州人
二手房均价:20000/平米
接下来将进入天河东,潭村、员村、科韵路、车陂南、东圃这五站地,近年来已成为大批新广州人的落脚地。尤其是潭村、员村,作为靠近珠江新城的城中村,再加上周边有天河都市广场、员村综合市场,生活区内设施比较多源化且交通方便,二手租赁市场火热,二手房均价在2万/平上下。
车陂南作为地铁四号线和五号线的换乘站,南接万胜围、琶洲,受到国际金融城起步区的辐射,根据广州市政府披露的消息,预计到2016年,国际金融城首批金融、总部楼将投入使用,未来将有大量的金融精英聚集在此。
在车陂南站附近有油脂化工厂地块和佳兆业1号项目地块待开发中,目前在售的江源半岛花园均价已上5万元/平。
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