[摘要] 广州市发放的仍是现行版本的房产证，至于何时发放新版不动产权证，需待广州市不动产登记部门成立后，才有具体工作计划，谋定而后动。广州作为不动产登记先行试点的15个城市之一，楼市即将会发生怎样的变化？
编者按： 3月做为传统楼市的“小阳春”，注定是不平凡的一个月，在这个月里，政府、开发商、购房者、业内专家都“骚动”不已；2014年，楼市较为冷淡，2015年，则是楼市充满变数的一年，3月做为羊年的个月，楼市会发生怎样的变化？广州房天下无线资讯中心，特此展开策划《3月，楼市之变》。分三大篇章进行，章，楼市之变政策篇，将讲述3月的政策热点，分析楼市调控的基调；第二章，楼市之变市场篇，将讲述开年探市情况、区域热度、市场优惠、成交、库存等要点；第三章，楼市之变战略心态篇，将从开发商、购房者、业内专家等方面，分析各方战略及心态变化。
酝酿7年之久的《不动产登记暂行条例》已于3月1日起落地实施，这也意味着不动产登记也进入实际操作阶段。2月27日，在广东，广东省国土资源厅厅长邬公权（左）和副厅长涂高坤为不动产登记局揭牌。广东省国土资源厅不动产登记局挂牌，也标志着广东省不动产登记工作全面启动。
广东省不动产统一登记局挂牌之后，省市、县两级不动产登记机构设置工作将争取在今年6月底前基本完成。广东省国土资源厅厅长邬公权介绍，建立和实施不动产统一登记制度关键在地方，市县两级是重点，因此除了省成立不动产统一登记局，市、县两级要同步推进。
据介绍，启动新版不动产登记簿证的工作将在广州、杭州、厦门、济南、成都、青岛、武汉等15个城市提前开展。但目前为止，广州市发放的仍是现行版本的房产证，至于何时发放新版不动产权证，需待广州市不动产登记部门成立后，才有具体工作计划，谋定而后动。广州作为不动产登记先行试点的15个城市之一，楼市即将会发生怎样的变化？
一、从楼市调控来讲，不动产登记其实就是指个人住房信息登记联网，个人住房信息系统的逐步建立，对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向，具有积极的意义。实施不动产统一登记后，有关部门可根据房屋存量调整政策。如果广州房屋存销比增大，国土部可及时遏限制土地供应，防止楼市大跌，对广州楼市构成长期利好。
二、对市场而言，楼市投资者将变少，房价和产品会更趋于稳定。合富辉煌首席分析师黎文江在接受采访时称，不动产登记实施后，会让炒房客更为谨慎，预计投资者会更倾向于海外市场或者其他投资渠道，而不会盯着住宅市场。这对于有自住需求的刚需买家来说是不错的置业机会。市场情况的转变会使得开发商在开发产品过程中更偏向于刚需户型。去年广州楼市库存整体上是供大于求的，户型面积偏大。在不动产登记后，预计开发商会加大力度开发90—120平方米的适合自住刚需购房者的产品。
三、对一手开发商来讲，由于不动产登记制度的实施，会促使一些业主“抛房”，在某种程度上会增加二手市场流通量，进而加大一手销售的压力，使得一手开发商不得不通过“降价”等方式消化库存，房价在某种程度上下跌，而市场更则趋于理性及稳定。
四、对个人来说，不动产登记制度大的作用是规范了不动产交易，杜绝一房二卖或冒充屋主卖房等欺诈行为。如果有规范的不动产登记信息，就完全可以令购房人打消顾虑，一定程度上刺激二手房交易，提振楼市，使得楼市交易更加规范和理性。
虽然目前广州发放的仍是现有版本的房产证，至于新版不动产权证何时发放，需要等待市一级的不动产登记部门成立后才有具体工作计划，目前没有明确的时间表。但可预见的是，广州乃至楼市都将更理性，广州楼市也或将迎来新变局。下一篇，将讲述3月楼市之变政策篇央行降息，央行3.1开始降息，对楼市将产生何种利好？
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