[摘要] 有消息称，广州的越秀、荔湾、海珠、天河、番禺初步实行学区化办学，从一些已实施此举的城市来看，居民的积分和选择学校密切相关，而影响积分的因素包括户口迁入时间、学区内居住时间等，若广州照此实施有可能出现抢购名校房以及尽早买房的现象。
有消息称，广州的越秀、荔湾、海珠、天河、番禺初步实行学区化办学，从一些已实施此举的城市来看，居民的积分和选择学校密切相关，而影响积分的因素包括户口迁入时间、学区内居住时间等，若广州照此实施有可能出现抢购名校房以及尽早买房的现象。
据了解，广州暂没有学区办学经验，具体操作仍待政府落实。在二手中介地铺，市民就学区化办学的咨询量有所增加，但名校房的成交量和成交价格较平稳。业内人士称，这项政策一旦实施，一些黑马房源每平方米飙升数千元也是有可能。
咨询量增行情平稳
学区化办学消息一出，到中介地铺咨询相关政策的家长有所增加。近日羊城晚报记者在锦城花园外的中原地产门店看到，有家长向经纪咨询。“这个消息一出就有客户前来咨询，刚才那名客户的小孩1岁，客户尚未购房，希望了解学区化详情再定。”中原地产梅花路分行高级营业经理陈帅龙说。满堂红海珠路分店店长余怡也介绍，已进入了学位房购房季，“朝天小学学位房的咨询量有一定上升，其中近半咨询关于学区化办学政策”。在名校林立的东山口，满堂红东山分店店长李林生说，有关细则及实施时间尚未公布，但培正小学、署前路小学等的学位房咨询量、看楼量与消息出来前相比“有所增加”。
尽管咨询量有所增加，但并未出现急购买学位房的情况，行情整体平稳。“现时学位房的交易暂时维持平稳，一方面今年春节来得较迟，很多业主暂停交易；另一方面学区制度改革令部分准买家处于犹豫阶段。”满堂红研究部高级经理周峰说。合富置业市场部经理梁燕明表示，春节后学位房交投升温速度比普通物业快，但并非与学区化办学消息有关。
或促黑马房源升价
按照已实施学区化办学城市的经验，一个学区将有五六家水平相当的学校供居选择就读，若广州也是如此，可能出现房源价值的转变问题。陈帅龙表示，学区化办学政策对于越秀的学位房并无太大的影响，这里优质学校拥有其他学校所没有的底蕴，师资和学校口碑较好，但对于现在不在名校范围的二手楼盘，学区化办学以后则可能成为黑马房源。
据了解，此前东风东路某大院对应的学校是育才小学，当时的均价2.6-2.7万元/平方米，后来划入东风东路小学地段，立即升至5万元/平方米，陈帅龙说：“若是学区化办学实施，黑马房源的出现不是没有可能的。”
越秀名校房价3万
名校物业历来都是楼市的另类刚需，保值和能力往往高于其他没有名校学位的住宅。满堂红统计，现在学位房的盘源和客户比为1:16，可见需求之旺。也因如此，今年的名校物业总体成交均价同比上涨13%，其中越秀的名校物业涨幅大，超过3万元/平方米，在梅花路裕丰地产，有经纪告诉记者：“东风广场一套70平方米的单位总价280万元，折合单价4万元/平方米，带东风东路小学学位，这已是这一带电梯楼中实惠的单位。”即使其他楼龄超25年的“黄皮楼”，若带育才小学学位，楼价也要3万多元。
相对来说，其他区域的名校房身价就没那么高，有些同比还有所下降。但并非所有名校物业都持续涨价，中原地产荔港南湾分行营业经理梁宏锦介绍，所在社区建有华侨小学，但物业楼龄较长，同时受到同区一手楼市促销冲击，导致该楼盘二手成交量和价格同比均下降，“均价约2.1万元/平方米，但去年同期为2.2-2.5万元。”
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