[摘要] 2015年是广州小升初“免试”改革年，广州刚刚公布了幼升小、小升初“就近入学”的入学方案。这项改革带来的除了一套学位房可解决9年义务教育外，还将有更激烈的优质学位房争夺。
2015年是广州小升初“免试”改革年，广州刚刚公布了幼升小、小升初“就近入学”的入学方案。这项改革带来的除了一套学位房可解决9年义务教育外，还将有更激烈的优质学位房争夺。
编者按：日前，天河区教育局公布了今年该区的部分小学招生地段，随即就有业主惊呼，花近700万元买下的学位房，居然没有名校学位。当初业主因为开发商承诺购买了某小区的物业便可有附近名校的学位，这才买的房。但根据公布的信息，该小区并没有这间名校的学位，“700万学位房打了水漂”。因此，家长购买学位房要擦亮眼睛，不能相信开发商开出的空头支票，购买学位同时也要认真细致的打听楼盘附近的学位是否充足，以免落空。
2015年是广州小升初“免试”改革年，方案提出：所有公办小学按地段招生，学生居住地与学校距离3公里以内；公办初中学生居住地与学校距离5公里以内。这项改革除了带来一套学位房可解决9年义务教育的利好外，还将引来更加激烈的优质学位房争夺战。说到这里问题就来了，一二手学位房买怎么选？
市区篇
一二手学位房大PK：
二手房学位房：价格不断上涨，因为不少家长买家迟也要在4月购置好物业把户口迁进学位房，价格也因此水涨船高。市区二手学位房供应有限且价格昂贵，虽然能为孩子落户上学且有潜在的潜力，但对没有闲钱投资的家庭来说，仍是一个大负担。
一手学位房：各区选择较多，可在孩子上学前就以相对较低的价格购入，逐渐成为家长们在学位房抢夺战中的另一种战略。
越秀学位房热预涨价
广州学位房集中在老城区，名校云集的越秀区更是其中翘楚，老东山小户型楼梯楼学位放动辄都要2万多元/平。由于想要购买越秀区学位房的买家更急切，业内人士预料春节年后涨价5%-10%，目前热门的三个学位房路段位于署前路小学、东川路小学以及东风东小学周边。
荔湾教育资源分布平均
同样是老城区的荔湾区，因为名校相对比较分散，学位房供求相对没有那么紧张。区域内带有学位的多数是大龄楼梯楼及私房物业，价格坚挺。还有少部分楼龄较新的电梯楼则价格更贵。入读乐贤坊、西关培正等重点小学，大部分是房改房散盘或私房，二手均价在1.3-1.5万元/㎡不等。
天河与海珠涨幅不大
相比而言，天河与海珠涨幅不大，且海珠入手较为实惠，有业主略有降价出售。穗花小学、江南二小等都是买家较关注的学位房成交热点。
干货：100万左右能买到多大的省一级二手学位房？
省一级东风西路小学
小区名称：流花路小区31067元/平方米[荔湾]流花路小区8套在售 价格：99万 面积：64平
省一级沙面小学
小区名称：沙面大街社区60308元/平方米[荔湾]沙面大街社区8套在售 价格：100万 面积：31平
省一级朝天小学
小区名称：朝天路大院 价格：85万 面积：30平
省一级华阳小学
小区名称：耀星华庭94331元/平方米[天河]耀星华庭120套在售 价格：113万 面积：24平
省一级中星小学
小区名称：淘金北小区 价格：122万 面积：52平 (房源来源：合富辉煌、满堂红)
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