[摘要] 制造业略有好转但依然不理想，经济增速回落较明显，通缩风险持续存在，房地产行业增速放缓，经济平稳仍然需要宽松货币政策支持，另外，传统经济引擎之一房地产行业支持力度预期进一步放大。
宏观经济
从近月宏观数据来看，4月制造业采购经理指数PMI继续维持在50.1%，连续两个月高于荣枯线，而汇丰的PMI初值仅49.2%，跌至12个月低；而季国内生产总值GDP增速7%， 消费价格CPI同比上涨1.4%；另外， 季房地产开发投资同比增长8.5%，自去年以来首次跌破10%，仅为去年同期一半，商品房销售面积同比下降9.2%，住宅销售面积下降9.8%。综合来看，制造业略有好转但依然不理想，经济增速回落较明显，通缩风险持续存在，房地产行业增速放缓，经济平稳仍然需要宽松货币政策支持，另外，传统经济引擎之一房地产行业支持力度预期进一步放大。
中央政策：中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度。
市场运行： 一、土地市场方面，本月出现今年首宗宅地的溢价成交，土地市场有所好转。二、市场供求方面，供应环比大幅上升，同比也涨幅近四成；成交量接近正常年份基本月度成交水平。总之，世联研究认为，4月广州市场成交确有好转，但仍然没有超过正常年份的平均水平（7500套），数字同比、环比放大的原因是，今年3月及去年同期市场处于下行状态，成交基数过低；目前市场还存在，地方政策支持进度缓慢、银行房贷利率优惠不到位、市场价格调整不足，库存过高等诸多因素，四月广州市场整体上行趋势相对过缓。五月份市场成交趋势将取决于地方政府、银行、市场价格三种市场合力调整的速度，从目前的市场变量看，“五一”市场预期并不乐观。
市场综述
一级市场：2015年4月广州供应土地23宗，用地面积共146.54万平米，环比上升1315%；其中住宅用地出让10宗，出让面积98.84万平米，主要集中在黄埔区；出让商业用地1宗，出让面积0.34万平米。2015年4月广州全市共成交土地6宗，总面积29.65万平米，环比上升156%；其中住宅用地成交1宗，共占地面积19.29万平米；商业用地成交2宗，共占地面积2.45万平米。
二级市场：2015年4月，广州商品住宅成交7279套，环比上升25%，同比上升40%；成交面积共85.05万平米，环比上升30%，同比上升48%；商品住宅成交均价为14642元/平米，环比上升0.1%，同比下降0.5%；全市成交金额124.53亿，环比上升30%，同比上升47%。
总的来讲：一级市场方面，供应方面，全市共推出十宗住宅用地，其中，中心六区占比达六成；成交方面，成交了一宗位于黄埔长岭居板块的“巨无霸”宅地，使土地成交环比涨幅达156%。总体来说，本月出现今年首宗的住宅用地溢价成交，说明了广州土地市场引起开发商的重新青睐。
二级市场方面，供应方面，整体供应量环比大幅上升，同比也涨幅近四成；而成交方面，经历连续多月正向刺激房地产和4月再次降存准1个百分点推动下，成交量逼近正常年份月度基本成交水平，表明购房者信心逐渐恢复，整体市场逐步呈现上行的态势；成交均价方面，与上月保持平稳，均价在14600元/平米左右，低于去年平均水平；库存量方面，虽然本月去化速度有较快的提升，但是由于本月供应量激增，使得整体库存量有所增加，所以未来市场还是以去库存为主要基调。
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