买房订金和定金的区别
房天下房天下综合整理 2015-06-20 00:00
[摘要] 买房提前交定金（或订金）在当前预售的房产交易中越发常见，订金和定金两者一字之差，有什么区别？订金或定金能不能退？签订合同时谨慎和细致，购房认筹一定要分清楚定金与订金的区别，不然白花花几千几万块就打了水漂。
买房提前交定金（或订金）在当前预售的
房产交易中越发常见，订金和定金两者一字之差，有什么区别？订金或定金能不能退？签订合同时的谨慎和细致，购房
认筹一定要分清楚定金与订金的区别，不然白花花几千几万块就打了水漂。
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定金的法律定义：
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。
作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。
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