[摘要] 今年以来大的一场卖地盛宴开席在即。明日（6月26日），广州将挂牌出让5宗地，起始总价高达132亿。其中属广州三大明星旧改项目之一，是城区罕有大规模靓地——广纸两宗地将成本次拍卖场上大鳄抢食的焦点，两宗地占地30万平，建面72万平，总起拍价115亿。
房天下讯：今年以来大的一场卖地盛宴开席在即。明日（6月26日），广州将挂牌出让5宗地，起始总价高达132亿。其中属广州三大明星旧改项目之一，是城区罕有大规模靓地——广纸两宗地将成本次拍卖场上大鳄抢食的焦点，两宗地占地30万平，建面72万平，总起拍价115亿。
另外，广州国际金融城起步区原计划同批推出的3宗商业地，其中编号为AT091002和AT091007两宗回炉地块在日前再度被中止出让，明日金融城仅剩编号为AT090939地块出让，宗地起拍价16亿，起始楼面价14000元/平。
同日出让的还有白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块，宗地土地用途为商业用地，宗地面积为4197平方米，起始价1833万元，以及广钢新城一宗地下停车场用地，起始价2816万元。
5宗地基本信息一览
115亿广纸两地块成本年度热门
因面积巨大，地处市区，广纸地块与广钢、广船并称广州三旧改造的三大明星项目。去年广钢风风火火卖出11宗地，而本次广纸片区以不亚于广钢的势头重磅而来。
本地出让的两宗地块位于广纸片区中部，与广船、广钢新城隔江相望。两宗地块占地面积达 30.48 万㎡，总建筑面积 72 万㎡。两宗地块总价加起达到115亿，折合楼面价均为16000元/平。
从实地考察中可看到，本次出让的两地块均为广纸旧厂区，除地块二保留部分建筑作为不可移动文 化遗产外，其余建筑均已拆除，土地基本平整。地块的水景资源丰富，地块一西北面临河涌，东北面紧 靠庄头公园。地块二则南面临江。沿江分布旧厂房，大部分已搬迁，仅余少部分如白云山光华制药、广 州电力设备厂等仍在运营且短期内不会迁出。地块一、二之间被棣园村分隔，但该村因权属问题拆迁工作后置。
片区除了西面沿江为工厂区外，内部分布多个成熟的居住小区，如保利花园、南箕花园、汇俊园等，小区居住条件较好，楼龄不算旧，该部分住区并不需要进行改造。片区外部东南面有保利百合花园、保利红棉花园、保利海棠花园、富力顺意花园、雅致花园，而与片区外部北面边缘紧邻的则有光大花园，超大型社区居住氛围浓厚。
一手方面，除了烂尾盘活的中源御品外，暂无供应。周边的二手房，小区楼梯楼均价约1.7-2.0万元/㎡，小区电梯楼则为分两种档次，江燕路-工业大道路段的，均价为2.2-2.6万元/㎡，而拥有江景资源的如光大花园、城启天鹅湾等，售价则约3万元/㎡。
本次出让地块的居住用地，位于广纸整体改造地块的中心，西面紧挨棣园村，棣园村未来将开发为临江商业用地。西面高层单位可望江景。中原研究部认为，平衡周边楼盘众多因素考虑其参考价介乎2.8-3.7万元/㎡之间，预计项目2年后推出售价为3.3-4.3万元/㎡之间，而部分拥有一线江景的高层单位，价格或有机会贴近5万。而该项目的商业则成为房企增大利润空间的重要部分。
老东家为越秀 拥60%地价返还优势
广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目，如今的广纸旧厂，门口厂名仍旧写着“越秀广纸集团”。亦因为有“越秀”这个名字，市场普遍预期越秀集团旗下的越秀地产有可能拿下这个改造项目。
广纸集团大门仍有越秀两字
不过，对地块虎视眈眈的大鳄则一定不仅越秀一家。根据中原研究部透露，自挂牌之日起，已发现多个知名开发商的身影出现在广纸考察，除了广纸的东家越秀集团外，还有保利、万科、万达、金融街、珠江等。
不过因为地块二拥有江景、工业文化遗产及易于打造特色商业等地块一没有的资源，多个开发商都表现出对地块二的高度热情，但对地块一则表现冷静，从而中原研究部预测，地块二将迎来多家开发商的哄抢或出现高溢价，而地块一的热度则不如地块二，但如果开发商若为打包竞买，地块一无疑会起摊平成本的作用。
广纸厂区已拆
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