[摘要] 从3·30新政，到年内三次降准降息；从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛……一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏。数据显示，今年上半年广州一手住宅共网签4.23万套，对比2014年1~6月份的3.29万套，同比增长了28.6%。不过楼价却略有下跌。
从3·30新政，到年内三次降准降息；从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛……一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏。数据显示，今年上半年广州一手住宅共网签4.23万套，对比2014年1~6月份的3.29万套，同比增长了28.6%。不过楼价却略有下跌，显示了目前广州库存压力仍然不小。
成交量
半年4.23万套同比涨近30%
经历了季度波澜不兴的平淡之后，广州楼市终于在二季度迎来爆发，5、6月份连续两个月成交量突破9000套，为上半年广州楼市画下了圆满的句号。
根阳光家缘网签数据显示，1~6月份，广州一手住宅共网签4.23万套，对比2014年1~6月份的3.29万套，同比增长了28.6%。其中，5、6月份全市一手住宅网签套数连续突破9000套，成为“穗六条”以来罕有见到的火爆高位。
专家表示，今年广州一手住宅呈现“先抑后扬”的态势，季度市场处于去年第四季度成交量止跌回暖后的蓄能期，因此成交量波澜不兴，较去年四季度还有所下滑。但是在进入第二季度之后，在“3·30新政”以及市场从去年11月起连续四次降息的利好作用下，市场交易量节节攀升，楼市回暖成色十足。
楼价
同比微跌 6月初露涨价端倪
据监测显示，1~6月份，广州一手住宅网签均价为14675元/平方米，对比2014年同期的14958元/平方米有所下跌，同比下跌约1.9%。从数据统计来看，上半年6个月之中，仅有1月份和2月份的均价要高于去年同期，其余月份的均价均低于去年同期。
专家分析，上半年广州一手住宅均价同比下跌主要有两个原因：首先是去年3、4月份广州解除“限价”、“限签”政策之后，一方面楼盘网签不用再使用“双合同”来人为降低网签均价，另一方面高价楼网签也不再受限，所以全市均价出现“逆势上涨”的假象；其次，2014年广州全年楼价呈现下跌态势，其中谷底出现在去年的三季度末，虽然四季度楼价随着成交量的回升止跌回稳，但是由于高库存的威胁以及“限购”、“限贷”政策的高压迟迟未有解除，进入2015年整体楼价并未如愿上涨，而是以稳定为主，距离恢复到去年的高位还有距离。
不过，值得一提的是，虽然今年以来广州楼价走势表现总体较为平稳，但是随着成交量连续突破高位，市场气氛开始变得火热，已经开始有楼盘涨价，高价楼盘的成交也在好转，6月份15245元/平方米的均价创下了今年的新高位，初露涨价端倪。
区域龙头
增城保持成交量位置
进入2015年以来，增城就一直处在广州楼市成交的龙头位置，备受市场关注。阳光家缘的数据显示，1月1日至6月29日，增城楼市网签达到7122套，力压近期当红的南沙自贸区和番禺等热区，列全市。
自撤市设区以来，增城楼市成交量持续飘红，而以新塘镇为中心的新塘楼市板块历来就是增城楼市成交热的区域。从近半年增城的住宅楼盘网签数据，可以发现在增城热销楼盘10里面就有超过50%的楼盘是位于新塘板块内，并且包揽了前四名，网签均价在7字头至9字头之间。
增城楼市为何这么火？业内人士认为，交通越来越便利是助推的主要原因，特别是在地铁方面，地铁无疑是增城区的有力支撑。在今年6月初，“增城区轨道交通线路示意图”强势出炉，未来的交通规划中，增城还将引入4条国家铁路和1条城轨。另外，据了解，位于新塘的广州东部交通枢纽中心将建成国内高铁、城际轨道、地铁多种轨道交通及汽车客运、巴士等多种公共交通方式同时交融的枢纽型城市综合体。目前已进入到实质性施工阶段，建成后，将是铁路、城际和地铁一体的重要节点。如果说政策利好是拉近买家的心理距离，那么地铁建设则是实实在在缩短增城和城区往来的时间成本。
楼盘大户
刚需改善盘是成交主力
根据阳光家缘数据显示，今年上半年共有两个楼盘的成交套数超过千套，分别是南沙滨海花园（1851套）以及位于黄埔区的中海誉城（1227套）。相比去年上半年，仅有增城的锦绣天伦一个楼盘销量上千，而第二名依然是中海誉城，共售出943套。
分析显示，今年的销冠和亚军均兼备刚需和改善两种产品，周边的配套设施都较为完善；并且售价在所处的区域内比较适中，吸引了大量的购房者。其中，南沙滨海花园是趁着南沙自贸区正式挂牌对南沙楼市带来的热度，迅速去化，整个楼盘的去化率已达到91%。中海誉城去年一整年的成交套数为1423套，位居全广州第四。而今年光是上半年，就已经超过去年销量的4/5。
对比去年和今年上半年销量前十的楼盘，可以看出，去年和今年的广州楼市，都还是面积在100平米以内的刚需楼盘为主力产品，但改善型的产品较去年要更为畅销，有许多改善型的楼盘，例如招商金山谷（455套）、雅居乐剑桥郡（357套）等，在上半年也取得了不错的成绩。
而在成交金额方面，部分楼盘虽然量比不上之前所提到的几个楼盘，但由于其单价高，且面积大，所以取得了不错的成绩。例如位于越秀区的豪宅大盘富力东山新天地，单价均价4.5万元，上半年共售出184套，成交额达13.78亿，位居第五；而上半年吸引了众多关注的保利天悦，共售出131套，单价均价4万，成交额12.74亿，位居第六。
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