[摘要] 而金沙洲与知识城有诸多相似之处，两者都借鉴新加坡城市建设理念进行规划和布局。只不过前者定义是山水丰富的花园式宜居之城，而知识城则定义为高新企业聚集区更变偏向于生产设计的住宅合一的现代产业园。而小编之所以把它们放在一起重要是看中：交通，尤其是 6号线如何影响金沙洲房地产市场的变化和走向。
对于沿线楼市价格产生直接影响，这点不言自明。广州楼市更是如此，尤其是在近两年不断开通 线路的区域， 的的涨幅甚至跑赢了宏观调控下的房地产市场。从纵向比较，轨道6号线周边楼市的价格增幅每年至少在10％左右（2011年-2013年），但 对其影响主要体现在 规划和建设初期。从横向来看，一般情况下，距离 越近，受到 影响程度越高，价格水平越高。
6号线示意图
而金沙洲与知识城有诸多相似之处，两者都借鉴新加坡城市建设理念进行规划和布局。只不过前者定义是山水丰富的花园式宜居之城，而知识城则定义为高新企业聚集区更变偏向于生产设计的住宅合一的现代产业园。而小编之所以把它们放在一起重要是看中：交通，尤其是 6号线如何影响金沙洲房地产市场的变化和走向。而6号线在金沙洲所引起的化学反应能不能在被寄予厚望的知识城发生？
以金沙洲御金沙、保利西海岸为例
金沙洲，位于广州西部，是指广州城西与佛山南海相接壤的一个小洲，当地人俗称草鞋洲。在金沙洲大桥等交通配套还没有建成之前，只能通过渡轮横渡珠江进入。交通闭塞的金沙洲被广州本地居民戏称为“西伯利亚”，意指该地人烟稀少，发展缓慢。
2003年随着金沙洲大桥的建成使用，金沙洲已不再是一座孤岛，处于两城交界地带的它逐渐成为地产商的关注焦点。2005年 6号线一期正式开工建设，金沙洲的区位 逐渐显现。13年12月建成的广州 六号线进入金沙洲后，分别为沙贝站、横沙站以及始发站浔峰岗站。至此金沙洲已经发展成为广佛同展的前沿阵地，目前是广州置业的热门区域。
而6号线对金沙洲房价的影响，小编将以沿线的楼盘作为具体的案例进行分析，从中可看出一些端倪。
6号线开通前一月 御金沙商铺价格陡涨升至高位
数据来源：中指研究院
从图中可以看出，2011年5月首期开盘的御金沙住宅均价已经去到了15000元/㎡,相当于目前萝岗 住宅项目均价，而此时距离6号线一期开通还有2年半的时间。从小编监测到的数据中可以看出来，首期开盘的御金沙均价一直稳定增长，到2012年12月时其均价相对于首期开盘价格已经上涨了约13.3%。
而打破这个局面的是6号线正式开通运营。2013年12月28日6号线一期正式开通运营，在开通前一月，距离6号线始发站浔峰岗只有5步行距离的御金沙临街商铺卖出了8万/平的高价。从首期开盘到今天近4年的时间里，御金沙房价涨幅约57%。 正式开通后排除产品类型等因素外，御金沙住宅均价一直保持在2.2-2.4万/平之间。
御金沙和浔峰岗站仅隔一座 连廊
当然 并不是影响房价上涨的 因素，社区相关配套的日益成熟也助推了御金沙房价的上涨。御金沙小区配套公办幼儿园，主要招收御金沙小区的适龄幼儿。此外，小区内不仅配套有托儿所、幼儿园，而且 广附实验 （含 、初中）就在御金沙小区内部，业主可以优先入读。 示范 、省一级广东华侨 （含初中、高中部）与御金沙仅仅一路之隔，在这里，可以享受到15年的 。
御金沙目前主推B2-4栋143平大户型，另在售B2-2栋、B2-3、B3-2栋，小的户型面积为89平小三房，主打111-129平米大三房。
保利西海岸目前已售罄 房价涨幅近一倍
数据来源：中指研究院
项目位于金沙洲彩滨北路，距离6号线始发站浔峰岗站约15的脚程。项目定位有刚需和大户型洋房，目前项目已经售罄，再无新货推出。保利西海岸在2010年9月首期开盘，均价为13000元/㎡,接近目前黄埔刚需大盘中海誉城的均价。开盘两年后到了12年10月，其均价一直涨到了17000元/㎡,增幅约30.7%，而 开通当年价格一度上升至较高位置，后均价又回落到2万元，之所以发生这种变化与其推出的项目有直接的关系，而在去尾货阶段开发商为了去货也会让出一部分利润给购房者，此时价格变动也比较大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
