[摘要] 要数近期城中热的土地市场新闻，不得不提琶洲的地块拍卖了。此次的“定向式”土地出让，针对的是互联网及电商新贵，传统的地产大鳄也无法参与，不少互联网和电商巨头如阿里巴巴、腾讯、唯品会等扎堆拿地进驻。
要数近期城中热的土地市场新闻，不得不提琶洲的地块拍卖了。此次的“定向式”土地出让，针对的是互联网及电商新贵，传统的地产大鳄也无法参与，不少互联网和电商巨头如阿里巴巴、腾讯、唯品会等扎堆拿地进驻。而新消息显示，广州市国规委再次一口气挂牌出让5宗琶洲电商总部区的地块。中原地产相关区域专家表示，在一连串的利好消息之下，将对琶洲附近的楼市产生较大利好影响。
琶洲A区附近租赁旺盛
三房租金分过六千
中原地产珠江帝景二分行高级营业经理朱科磊表示，不少在珠江新城、TIT创意园及琶洲附近工作的白领都会选择在此租房。琶洲A区附近的珠江帝景苑、泓景花园、泊雅湾等租赁活跃度较高。现时珠江帝景苑二手均价为3万元/m2，90~150平方米三房租金为5000~7500元/月。泓景花园二手均价为3万元/m2，70~80平方米的两房租金为4500元/月。泊雅湾二手均价同为3万元/m2，90~100平方米三房租金为5500~6000元/月。
满堂红泓景分店店长刘明真介绍，今年该片区楼盘租金有逐步上升态势，两房单位租金达4500~4800元/月，业主放盘心态强势。满堂红新港中二分店店长郭勇表示，靠近琶洲世港国际 和畔江花园都较好租，而楼价2.3万~2.5万元/m2，性价比颇高。
合富置业珠江帝景分行主管覃祚焕告诉记者，珠江帝景苑91平方米两房租金约5800元/月，150平方米的四房租金则要6500元/月。由于靠近TIT创意园，也有不少互联网从业人员在此租房，他们比较青睐月租在3400元左右的一房一厅单位。合富置业世港花园分行主管周俊毅表示，琶洲A区附近，从会展星城到雅郡一带，租赁较活跃的小区有纵横国际 和世港国际 。其中纵横国际 月租金约60元/m2，世港国际 月租金约50~60元/m2。近5年，新港东一带租金涨幅是逐年递增，年涨幅3%~5%。
中原地产会展星城分行高级营业经理陈超介绍，除以上二手楼盘外，琶洲新村及雅郡花园也是租赁活跃度较高小区。现时琶洲新村主力租赁户型为42~56平方米一房单位，租金为2700元/月，面积66~86平方米的两房租金为3800~4000元/月，面积为98~120平方米的三房租金为4500~5000元/月。而雅郡花园主力租赁户型为101~149平方米的三房，租金为5000元/月。
新港东—琶洲一带租金涨势良好
投资客不妨考虑保利 产品
中原地产朱科磊介绍，近5年，新港东至琶洲一带租金涨幅是逐年递增，总体涨幅约25%~30%，年均涨幅在5%以上，目前租金为2.3%~2.5%左右。而周边 如邦泰国际 为住宅性质 ，现时二手价格为2.7万~2.8万元/m2。租金方面，平层单间的租金为3500元/月,复式单间的租金则为3800~4000元/月,一房租金为4000元/月。
近股市波动，部分投资客把目光转向楼市。如果投资客计划入手 ，则可选择保利天悦的商业 ，中原地产朱科磊透露，部分保利天悦 今年4月左右交楼，现时二手均价为3万元/m2。税费方面，无论是否提供发票，均需缴纳房管局评估价3%的契税及营业税（即转让收入减去房产原值的差额，乘以5.7%）。另外，如业主不提供发票，则需缴纳1.5%差额的个人所得税及5%差额的增值税。如提供发票，则需缴纳20%差额的个人所得税及30%差额的增值税。
据合富置业世港花园分行主管周俊毅介绍，片区的 只有保利世贸 ，尽管投资客入手二手 有较好前景，但因以商业税费计算会较贵，所以投资客现在还比较少。
现时少部分业主已在放租保利天悦的 单位，单间租金约2000元/月，一房租金为2500元/月左右，两房及三房租金分别为3500元/月及4500~5000元/月。
对比珠江新城，琶洲一带的房价或租金相对较低，因此也有互联网从业人员会在附近租房买房。一般而言，不少互联网从业人员在广州租房，公司或可给予报销、补贴，因此其承租能力较强，可接受一房单位3500左右的租金，两房租金则为4500~5000元/月，三房为6500~7000元/月左右。中原地产陈超表示，琶洲地块刚完成拍卖，此信息受不少市民关注，未来发展前景向好，相信热度会逐渐增加，计划在此租房及买房的市民也会不断增加。中原地产朱科磊指出，在琶洲一带除电商总部利好外，该处本身汇聚了五星级酒店、多个国际展馆等。同时，琶洲仍有多块土地仍未被拍卖，自身不错的条件加上一连串利好消息，相信未来的楼市前景值得预期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
