[摘要] 9月15日,广州市规划局官网挂出了关于《海珠生态城复建安置房地块(AH0905、AH0906 规划管理单元)控制性详细规划修改》通告。主要是对北山地块(AH090620)、官洲北苑北地块(AH09050529)和官洲北苑南地块(AH090526)这三地块进行控规修改。
9月15日,广州市规划局官网挂出了关于《海珠生态城复建安置房地块(AH0905、AH0906 规划管理单元)控制性详细规划修改》通告。主要是对北山地块(AH090620)、官洲北苑北地块(AH09050529)和官洲北苑南地块(AH090526)这三地块进行控规修改,三地块的用地性质都进行修改,北山地块用地性质改为二类居住用地兼容商业设施用地,官洲北苑北地块和南地块则改为商业设施用地。
广州南肺将建百米高楼
在新控规中,北山地块(AH090620)修改后用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地,用地面积19403平方米,容积率≤6.2,建筑密度≤40%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米,北侧建筑退界按建筑工程小退界12米进行控制。同时应优化布局,将对景观影响减到小。
另该建筑面积指标为上限值,规划指标按景观优先原则审定的建筑方案确定。建筑需做生态立面,立面绿化面积/总面积不小于10%。
地块位于海珠生态城湿地核心区以外的一线范围,北山地块沿科韵路布置连续住宅建筑和商业裙楼,建筑呈围合式布局。从规划效果图看,这里将建成8栋32层住宅。高度100米,约可安置1000户。
而且,地块会配置幼儿园、物业管理、垃圾收集站、公共厕所、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年人之家,配建车位1444泊。
对于在南肺新建百米高楼,曾引起不少专家的争议,早在2015年4月8日的广州市规委会上,海珠区的代表则表示,生态城里面的农民为生态城万亩果园保护做出贡献和牺牲,地块要解决生态城内生态保护、地铁轨道交通、基础设施、生物岛遗留问题等,不是用来开发商品房和引入外来人员,而是安置原住民。
而主持会议的广州市常务副市长陈如桂在总结发言时说,要合理控制高度,特别要做好景观高度的设计,原则上北山地块在容积率不超过6.2的前提下,按照控高100米以内,“能摆多少房子就摆多少,重新摆好”。
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