[摘要] 楼市深度调整仍在继续，一线城市传统的“金九”胜景不再，分化也进一步加剧——北京9月楼市交易虽然表现疲软，但普通商品房豪宅化趋势越来越明显；上海连续6个月成交量均超过120万平方米，供需两旺下，房企酝酿继续涨价；深圳9月楼市虽已回归理性，但房价似乎仍在上涨通道。
楼市深度调整仍在继续，一线城市传统的“金九”胜景不再，分化也进一步加剧——北京9月楼市交易虽然表现疲软，但普通商品房豪宅化趋势越来越明显；上海连续6个月成交量均超过120万平方米，供需两旺下，房企酝酿继续涨价；深圳9月楼市虽已回归理性，但房价似乎仍在上涨通道；而广州楼市平稳低调，一手房成交均价仅15109元/平方米，与北上深差距拉大。
上半年的楼市明星——深圳，因需求被大量提前透支，并没有迎来成色十足的“金九”。
在一线城市中表现弱的广州楼市，今年9月却表现较佳，在邻近月尾时甚至出现了“翘尾”行情。
深圳：理性赶走疯狂
《财经日报》记者根据深圳规划与国土资源委员会官网数据统计，9月1日至9月28日，深圳一二手住宅成交不足1.4万套，这与上半年一度突破2万套的成绩相比，出现了严重的下滑。
其中，一手住宅成交3936套，成交面积39.86万平方米；二手住宅成交9740套，成交面积83.6万平方米。即便按照日均成交数据将9月29日、9月30日计算进去，仍然比8月表现逊色。
根据深圳中原研究中心监测，8月深圳一手住宅成交5643套，成交面积为57.72万平方米。二手住宅成交11206套，成交面积94.83万平方米。
从过往几周的表现来看，深圳一手住宅进入9月以来就一直处于低迷状态，不仅推盘量少，上半年频频出现的“日光盘”现象也难以再现。
“我们原本预计9月份会有不少于50个新盘入市，结果有很多新盘并没有推出，开发商也在观望。”美联物业研究中心何倩茹9月28日对《财经日报》记者表示。
至今，9月的周均推盘量为9.7万平方米，这已经恢复到了4月份的成交水平，显著低于从5月到8月份周均15万平方米的成交量，下跌幅度将近36%。
9月周、第二周分别仅有2个项目入市，到第三周、第四周才有所上升，但总体来看，销售率都不太理想。
以上周(9月21日~9月27日)为例，入市项目的整体销售率只有六成五左右，某推售体量较大的楼盘销售率更是低至五成。某港资开发商由于资本外流和人民币贬值的预期仍在，提供了低于其周边楼盘的开盘价格，意图回笼资金，但销售率仍然一般。
从成交量数据来看，7月份的周平均成交量为约1400套，6月份则为1715套，但9月下降到周均958套左右的水平。上周成交仅为865套，显著低于平均水平。
深圳楼市“金九”遇冷，还得归因于上半年的疯狂。自“3·30”新政以来，深圳二手房率先“脱缰”，裹挟着一手房进入疯涨状态。
到8月，深圳一手房成交均价36159元/平方米，二手房成交均价为40346元/平方米，与4月相比分别上涨了37.1%、12.3%，其中部分片区的房价上涨幅度高达40%。
何倩茹分析，经过上半年的疯涨之后，深圳房价已经处于高位，购房者变得更加理性，对于过高的房价不会疯狂追买。
“另一方面，过去半年尤其是第二季度透支了很多购房需求，这也是造成金九成交活跃度下降的主要原因之一。”何倩茹对本报记者表示。
而股市动荡下跌，也在一定程度上“拖累”了深圳楼市。深圳某楼盘销售人员则告诉本报记者，由于股市暴跌，购房者资金被套牢，其项目出现了多起退房案例。
二手房方面，业主的报价底气也随之减弱，谈价空间变大。“金九”即将结束，马上进入“银十”，开发商或加大推盘力度，但在定价上会趋于理性。
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