[摘要] 各大中介代理行的新研究数据显示,由于今年前三季度股市几波过山车般的行情,使得不少投资者资金被套牢,投资者可用于商业物业写字楼的资金被“吃掉”,写字楼的成交呈价量齐跌的趋势。
各大中介代理行的新研究数据显示,由于今年前三季度股市几波过山车般的行情,使得不少投资者资金被套牢,投资者可用于商业物业写字楼的资金被“吃掉”,写字楼的成交呈价量齐跌的趋势。
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写字楼成交量价齐跌
预计明年有回暖趋势
高力国际数据显示,今年1-9月广州一手可售甲级写字楼累计新增供应约40万平方米(取得预售为准),今年天河区新增供应约18万平方米,比上年同期新增供应量下降16%,然而天河区写字楼供应基本饱和。黄埔区广州绿地中央广场,供求走势上升。今年较为瞩目项目当属天盈广场,以及沉寂多年的天河北新盘寰城海航广场。全市至今为止可售写字楼成交量价齐跌,去货速度全面放缓。前九个月广州一手可售甲级写字楼网签面积15万平方米,同比下跌近79%。这部分写字楼网签均价26674元/平方米,同比下跌34%。全市月均去货速度约1.6万平方米,同比下跌79%。2015年全市一手甲级写字楼在售余货量约48万平方米,其中天河区仅剩保利克洛维、天盈广场、力达广场等少量项目在售。
高力国际项目销售及推广华南区董事黄润满表示,由于不少投资者的资金被套在股市中,导致今年前三季度广州的写字楼投资加量齐跌。第四季广州的写字楼销售市场预计不会出现明显的改善。除非出现一种情况,开发商年底急着回笼资金,或完成业绩任务,大幅调低项目的销售价格,以价换量,可能会出现阶段性的销售高潮。市场真正的回暖,预计会发生在2016年上半年。他指出,天河CBD明年将迎来后一批甲级写字楼项目,海航寰城广场、天盈广场、保利克洛维,中心优质项目经得起市场考验,逆市下项目销量及价格保持稳定上涨,保值有保障。
租赁方面,世邦魏理仕的分析报告则指出,第三季度越秀金融大厦和广州国际媒体港西塔落成,为市场带来约24万平方米的面积。其中广州国际媒体港西塔超过一半面积业主自用;越秀金融大厦进驻率达到五成。本季信息科技行业升级及扩租需求活跃,如微信在海珠区国际媒体港西塔租用2万平方米,阿里巴巴、腾讯、唯品会和小米等知名信息技术企业更于本季斩获同区的琶洲地块,料将进一步带动该产业在海珠区的聚集。尽管有较大体量供应入市,在活跃扩租需求支撑下,全市空置率环比仅上升0.1个百分点至11.4%。租金方面,部分进驻率逐渐稳定的新写字楼走出了以优惠租金吸引租户的时期,租金有所调升,带动全市租金环比上升0.5%至每月每平方米136.1元。
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市场
逆势前行 南沙花都项目大热
高力国际数据表示,今年1-9月广州一手可售 累计新增供应158.6万平方米(取得预售证为准),全市新增量同比上涨24%。南沙、花都为供应主力,两区供应量占全市51%。南沙今年由于自贸区,受到各界广泛关注,即推即售罄。花都区的广州万达文化旅游城亦销量火爆,出现“时光盘”。中心区项目供应依然紧张,天河区新增云启、力达广场两个项目,越秀区新增富力东山新天地、方圆越秀时光两个项目。今年1-9月广州一手可售 网签面积87.3万平方米,同比上涨11%。南沙成交量比例高,占25%,其次是黄埔和番禺。今年1-9月广州一手可售 网签均价15667元/平方米,同比下降5%。受到外区域南沙 市场推货量及成交量占比增大,拉低全市均价。
黄润满表示,“十一”前后,广州的 产品呈现井喷上市的景象。他预计2015年底全市一手 剩余可售货量约129.48万平方米,库存量巨大。货量主要集中在番禺和黄埔,分别有20.36万平方米和36.19万平方米,天河优质项目供应依然紧张。同时,番禺、南沙区 市场预计将持续热销,尤其南沙在自贸区利好持续支撑下,优质楼盘预计将会有小幅升价,结合市场行情和产品同质化情况,预计郊区项目继续以价换量。广州保持限购下,关于 投资,黄润满先生依然持积极态度。
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