[摘要] 9日，全联房地产商会发布第三季度REICO报告显示，三季度二手房成交量在7月达到峰值后持续环比下调，三季度房地产开发投资增速出现1998年以来首次负增长。在这份报告中，有这几个数字格外引起小编注意。
9日，全联房地产商会发布第三季度REICO报告显示，三季度二手房成交量在7月达到峰值后持续环比下调，三季度房地产开发投资增速出现1998年以来首次负增长。在这份报告中，有这几个数字格外引起小编注意。
18：房地产开发投资下降持续时间太长，1至9月，房地产开发完成投资增速连续18个月下降；7.7:房地产开发投资大幅度低于同期固定资产投资，比同期固定资产投资增速低7.7个百分点。17:趋势性下降势头或将愈演愈烈，17年来增速首先负增长。三季度房地产开发投资同比增长-0.57%，增速比去年同期降低10.6个百分点，是1998年以来首次负增长。
同时，小编也发现：地区之间分化严重。与上年同期相比，一线城市房地产开发投资增速上升1.3个百分点，二线和三四线城市投资增速则分别下降11.9个和10.5个百分点；前三季度，一线、二线和三四线城市房地产开发投资分别同比增长14.8%、1.3%和1.2%，增速全部有所下降。
在发生这一切的同时，我们不能忽视：央行从去年以来先后六次降息、五次降准，住房信贷政策包括首付款比例、房贷利率等降到了比2008年金融危机时期还低的水平，财税政策对房地产持续减负，公积金贷款提取达到了历史上宽松地步。这些超级宽松政策对住房需求和供给都带来直接影响。让我们不得不想，房地产的凛冬真的来了吗？
其实，从去年开始，二三四线城市的房价已经进入低谷，而且，很难上扬，虽然，除了房价未改变以外，政府相处一系列措施，但是，我们不难发现，供大于求的市场前提仍在。反观一线城市的广州，在“限贷限购”的政策打压下，仍然房价居高不下下，上周的均价更是突破1.6万元/㎡，可见，广州的楼市凛冬还遥遥无期。
既然，广州房价仍然是上涨飞速，在还能买房的时候，就赶紧买吧，毕竟，广州房价下滑是可遇不可求的事情，让我们来看看那些即将涨价的刚需盘。
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