[摘要] （图文/编辑 陈庭宏）作为广州“曾经”的成交一哥，随着均价以及饱和度的上升番禺的优势逐渐被广州东的黄埔、增城接替，但昨天下午“久旱逢甘霖”的番禺迎来了重磅的“新地王”出现。
（图文/编辑 陈庭宏）作为广州“曾经”的成交一哥，随着均价以及饱和度的上升番禺的优势逐渐被广州东的黄埔、增城接替，但昨天下午“久旱逢甘霖”的番禺迎来了重磅的“新地王”出现。
新地王所在位置（资料来源：网络）
首先我们进行一下新闻回顾：11月24日下午，番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块在经过45轮竞价之后，被时代地产以24.6949亿元夺得，配建保障房3600平米，楼面价达16401元/平米（含保障房保障房建设成本），溢价率45%；容积率：3.4；规划建筑面积：154826平方米；时代地产、万科、保利等10家房企参与了竞价。
小编点评：从地理区位的角度来看，地块所在的区域并不算番禺市桥的中心，其实生活配套以及周边的环境都不及有地铁3号线布局的市桥站、番禺广场站优越，所以无论从起拍价楼面地价为1.1万元/平到成交价1.6万/平的价格都是偏高。
举个例子，离该地块比较近的项目昊龙花园目前均价在1.4万/平左右，对于本次的地王而言，无疑是“面粉贵过面包”；
接连在白云区旧改项目中被万科夺爱，南沙拍地被碧桂园“抢走”之后，时代高价选择了市桥南，未来该项目均价或超2万/平，对于目前番禺楼市的不温不火，小编还是保持相对审慎的态度。
番禺成交：银十仅排“老五”周边区域抢客严重
小编点评：从长期监控成交数据的角度来看，番禺银十仅排“老五”也是让小编吓了一跳，总的来说原因大概可以归类近郊各区“抢客”越来越严重。
像合并后的大黄埔近2年成交表现越来越好，像未来6号线二期布局的萝岗香雪站沿线楼盘均价在1.3~1.5万/平左右，而番禺目前整体均价已超1.5万/平，在价格竞争力上恐不及东部两区（黄埔、增城）。
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