[摘要] 13年成熟大盘，15万业主共同选择的碧桂园凤凰城今日迎来全新洋房星悦开盘，星悦组团总共有四栋楼，本次开盘一次性推出，共约750套货。产品涵盖97-140平三至四房，均价13000元每平带非毛坯。本次开盘享98折优惠，另有电商优惠5万元，前200名认购者送车位等优惠。
昨天，广州阴雨连连。
今日，广马一开跑天气即刻放晴大好。
有人在朋友圈晒图表示广州是福地，天随人愿，好天气让广马轻松上头条。
不过，上头条的又何止是广马开跑，还有渴市两年再度开盘的碧桂园凤凰城。
13年成熟大盘，15万业主共同选择的碧桂园凤凰城今日迎来全新洋房星悦开盘，推出1、2、3、5四栋共约750套货，4号楼预计明年加推。产品涵盖97-140平三至四房，均价13000元每平带非毛坯。本次开盘享98折优惠，另有电商优惠5万元，前200名认购者送车位等优惠。
星悦为凤凰城断货两年之后首度推新，13年积累的强大业主群成为星悦客户的有力支持者，而其成熟的社区配套、交通及较低总价对于刚需置业十分吸引。且看小编现场直播：
【10:00】现场大多为80后的年轻面孔，其中不少来自天河，萝岗及增城，现场持外省口音的新广州人不在少数。这些人成为星悦主要的购房群体，据销售称，前期收筹超800个！而现场被近两千人围攻，座位已经坐不下，连走道上都站满了人！
【10:15】与星悦洋房同步推出的还有48套商铺，分布于凤凰城大道，凤名一街，有餐饮功能的为4万元每平，普通商铺为3万元每平，享97折优惠。
【10:30】选房的人在候选队伍中排队进场。这阵势给人一种春运提前来临的错觉！太太太恐怖。
【10:40】小编成功混进销控区，然而里面依旧是人从众𠈌的场面。穿过人群，小编努力的数了数销控表，就在这激烈选房的40里，已经有超200套货被选。这是一卖五套的节奏啊！
【10:40】根据销控表显示，目前2号楼110平，3号及5号楼140平单位仅剩顶层和底层的几套，而97平的小三房反而剩的较多，看来此次是大户型的改善客户排号靠前。据了解，星悦为两梯四户，120平和140平单位为南北对流，110平和97平单位为纯南向，大户型居住更加舒适。
【10:45】再看商铺销售情况，目前已有近30套售出，去货接近七成。去过凤凰城的都能感受到，社区内拥有10万的固定业主，商业街人流量大，尤其是餐饮店日日满座。因此，凤凰城的商铺更是走俏。
【11:20】开盘90，现场销控表显示，已有约360套货被选，其中，2号楼及3号楼去货接近九成，110平三房单位畅销，其次为5号楼的140平四房，有八成被选，97平三房仍然去货较慢，目前还有五成单位可选。
【11:30】房天下小编现场采访了一位来自天河的上班族，她说这次买凤凰城110平的单位是打算做婚房的，这边配套不错，有生活氛围，而且距离上班的地方开车半个可以到，堵车多也一个，加上价格也在可承受范围内，所以就看好这里了。此外，还有一位凤凰城的老业主，此前买了一套小两房，现在准备换140平的，接父母过来一起住，还是打算买凤凰城，小的那套打算放租，也方便自己一起管理。
【12:10】截止目前，星悦洋房揽金超10亿，其中110平及120平以上大户型去化约九成，97平则去化约六成，2、3、5号楼几乎被贴满销控贴，1号楼还有133平单位有多半可选。
星悦共有四栋楼，其中1号楼有17层，2、3、4号楼为30层，四栋楼均为两梯四户，前后无遮挡。同其他苑区一样，星悦在1、2号楼自带裙楼商铺，另外还规划有高达4层楼的体育馆、一个公立幼儿园，并背靠5万平的云熙山体公园，届时可成为业主散步休闲的好去处。
（图：凤凰城星悦组团）
（图：星悦规划）
在现有配套上，星悦对面的星荟设有大型商业中心，在该商业中心外立面可以看到飞影国际影城已进驻的招牌，还有开业的奶茶店等。此外，未来还将在星荟旁设立北部的交通中心，方便北部的业主乘坐楼巴。而目前，只能靠社区内的穿梭巴士往返于各苑区及交通中心。
（图：星荟商业中心）
（图：飞影国际影城即将入驻）
从配套上看，星悦的吃穿住行还有绿化几乎不用愁。而13000元/平带非毛坯的售价以及前200名送车位、认筹2万抵99折、2万抵5万、老业主推荐减5000元加年管理费等大力度的优惠，让此次开盘热火朝天。
（图：星悦旁的云熙山别墅环境）
目前凤凰城接受中、农、工、建、广州农商、广发、兴业等银行的贷款，且首套房均可做85折，低1个月放款。二套利率上浮10%，邮政储蓄银行可做二套首付四折。而公积金放款较慢，一般需要半年，新出的贴息业务实际上因资金短缺难以实现。因此，建议购房者选择商贷。
鸡汁的小编为大家做个算价。在做组合贷款及扣除各种优惠的条件下，按照贷款30年，公积金贷款利率3.25%，商贷利率4.17%计算，120平三房单位总价为156万，首付需50万，月供仅4998元。97平三房单位总价126万，首付41万，月供仅为3975元。
（图：星悦洋房算价）
如此低的月供，很多在广州工作过几年的小年轻基本可以承担，若将来有钱了可以提前还款，有业主如是说：“再过两年，等星悦交楼了，又可以看到一批批年轻夫妇住进来，凤凰城圆了多少家庭的置业梦啊！”
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