[摘要] 前11月，广州成交的82245套新房中，外围五区仍是成交的主要的来源，五区共成交57066套，占全市成交的比率近70%；中心六区成交则为25179套，占比30%。
进入2015年以来，在多重政策利好等因素的影响下，广州楼市的成交持续回暖，而在近3月的一手新房网签成交中更是连续3个月成交超8000套，创今年成交的新高。
目前，2015年即将结束，前11月的楼市成绩单也陆续出炉。据房天下数据中心统计，今年前11月，广州一手房网签成交82245套，成交面积951.7万平，已突破去年全年成交量，直逼2013年1053.5万平成交峰值。均价方面，整体均价15035元/平，与去年15018元/平基本持平。
（2015年1-11月每月成交套数统计图）
前11月，广州成交的82245套新房中，外围五区仍是成交的主要的来源，五区共成交57066套，占全市成交的比率近70%；中心六区成交则为25179套，占比30%。
而具体到各区域的成交，增城如无意外的登上的宝座，新房网签成交套数达15860套，均价为9805元/平；南沙和黄埔则以12247套、11722套的成交量分列二、三位。广州成交大户番禺则出人意料的跌出前三位置，成交套数为11720套，位居第四位。
外围五区成交57066套，占比近7成
据了解，2015年前11月82245套，其中外围五区成交57066套，占比近70%，占据成交榜前列位置。在五区当中，除了从化外，增城、南沙、番禺、花都四区成交量均超过10000套，也是成交的主要贡献者。
增城区：成交15860套稳占宝座
在全市所有区域中，增城楼市成交量毫无悬念位居全市榜首，成为广州热销的区域，成交套数达15786套，同比涨近3成，成交均价为9805元/平。据了解，作为广州楼市的供货大区，今年以来增城区楼市动态不断，加上自从5月份撤市设区挂牌后，增城区各大利好会不断凸显，成交强势也是理所当然。
增城成交表现持续向好，主要得益于绿湖国际城、誉山国际、合生湖山国际等楼盘的热销，三盘均进入增城热销楼盘10之列。当中，绿湖国际城、誉山国际成交量更超1000套，也是增城仅有突破千套的两个楼盘。
地处新塘板块的合生湖山国际也有不俗的表现，成交套数为802套，位居10大热销楼盘的第四位。该盘紧挨凤凰城，目前在售14栋，户型包括89-90㎡带装修二/三房，售价9200元/㎡起，均价为9500元/㎡，现有2万享10万的优惠。
合生湖山国际背靠整个小帽峰山30万平方米生态区域，绿化率超五成。与凤凰城凤仪苑相邻，住户可以非常方便地享用成熟的商业生活服务配套，未来湖山国际自身也计划建设商业街，配套资源还会进一步完善。合生·湖山国际已引进有华师附中增城学校（小学/中学），未来将有望形成比较完善的整体教学配套，解决家长为孩子上学难的后顾之忧。
近年来，增城已成为不少刚需客的置业选择。位于广州新塘板块的尚东·we家就是其中之一。依托地铁站口以及成熟的社区配套优势，自开售以来便有大批客户前来选购，备受客户的追捧。
尚东·we家距离在建地铁13号线温涌站仅为700米，交通方便。总建筑面积约68万平方米，是新塘板块大型的居住社区之一。项目不仅包括住宅建筑，而且还有商业街、幼儿园、小学等相关配套，是尚东地产布局广州东的大盘力作。
项目推出有50 m²N+1精品小户型，总价36万起，首付11万，即可尽享住在的便捷。此外，尚东we家现推的主力户型为86-171㎡两至四房，86-108㎡园景楼王，171-180㎡园景大宅，毛坯均价为8500元/㎡。此外，在双12来临之际，尚东·we家还推出一口价单位限时抢购活动，多套房源放出钜惠，有单位高劲减19.4万。
南沙区：楼市成交量同比暴涨117.5%
纵观广州近郊5区，对比2014年1-11月的情况，其中南沙区成交量呈暴涨趋势，成交12288套，同比增长117.5%。从均价方面来说，前11月南沙成交均价为12247元/平，同比去年上涨16.7%。今年以来，楼市利好政策不断，南沙自贸区的正式落地更是对其促进不少。从南沙自贸区的提出到落地，各开发商均纷纷抢先登陆南沙区，楼市一片火热，不少楼盘可以说是近水楼台先得月，因坐享自贸区优势而销量持续上涨。
作为南沙自贸区站的万科南方公元，向来是炙手可热。南沙区万科南方公元临近黄阁地铁站，是区府板块在售的生态居住大盘，自身专门打造的6500平英伦风柏利街也是南沙的独立大型社区商业街。周边公立幼儿园、小学、中学环绕，可享受一站式优质教育资源。
万科南方公元在售B1栋、B3栋和B4栋，户型包括72平两房、88-95平三房，均价9500元/平，预计2016年年底交房。现购房可享3万惠10万，一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折。
另外，前11月中，南沙热销的十个楼盘分别是：南沙滨海花园、时代云图（广州）、万科南方公元、南沙保利城、叠翠峰、富力天海湾、南沙金茂湾、广州星河山海湾、凯德新玥和星河盛世。其中，南沙滨海花园成交套数达2507套，为南沙畅销的楼盘，也是广州全市热销的楼盘。
番禺区楼市成交量价齐稳
2015年1-11月番禺区的一手新房成交11690套，成交均价16205元/平，对比2014年成交数据，番禺区楼市成交基本呈现量价齐稳的局面，量、价均出现一定程度的增长，成交量同比增长为10.4%，价格同比微张1.4%，基本上与上年齐平。
在番禺楼市成交中，有刚需王之称的楼盘--广州亚运城，毫无意外的以1257套的成绩名列番禺热销楼盘榜首，万科欧泊、招商金山谷分别以675、641套的分列二、三位。
另外，相比外围其他区域，番禺的增幅相对较少，这主要是由于在住宅方面番禺年内新盘不多，总体供货量相对较少。主要推出的全新盘有金融街融穗澜湾、保利红馆、尚东嘉御等等。总体来说，目前整个番禺住宅项目较为稀缺。
当中，尚东嘉御为尚东地产进驻番禺的个住宅项目，集团倾力将珠江新城的高端品质，创新理念带到番禺，主推79~106㎡二房至三房山景洋房。有业内人士分析，项目自开放以来短短一个月内的热销源于其产品的稀缺性、高性价比及尚东品牌的高品质。
尚东嘉御样板间
而位于番禺汉溪长隆板块的保利红馆，是成熟大综合体保利大都汇的住宅组团，是深谙市场需求的保利地产专为都市年轻人打造的小户型产品，满足都市年轻人都市至上的追求。项目首推面积56-77平两至三房单位。
保利红馆效果图
而与住宅相反的是，番禺的商业项目却是有另一番景象，商业项目有呈现井喷之势。而当中不能不提的当属番禺的万博商圈。
番禺万博商圈如今已是商业项目“群雄混战”，万博商圈已经确定落户的商业项目包括海印又一城、中华美食城、万达商业广场等，将建成广州大的“地下城”。万博和汉溪、长隆连成一片后，形成的是一个更加值得想象的大商圈，商务、休闲旅游、餐饮购物三大消费点全在这片区，上有汉溪大道，下有7号线，同时连通南站商圈，后能够拥有的是整个豪华商业走廊，大有再次发力之势。目前万博商圈商业项目扎堆分布，在售或待售项目不下10个，如尚东数字居、招商城市主场、保利大都汇、中铁诺德中心等等。
处于地铁7、3号线双地铁汉溪长隆站上盖的保利大都汇位于长隆旅游度假区对面，距离万博商圈不过20的，还可接收广州南站的商务客流。保利大都汇在售32-68平非毛坯酒店式平层 ，均价18000元/平；61-68平复式 ，带装修价格21000-22000元/平；同时，还有140-2000平地标稀缺超甲级写字楼在售，带简装价格20000元/平；700平总部写字楼20000-23000元/平；40-250平商业街区旺铺30000-60000元/平。届时，预计将进一步加剧该区域内商盘的竞争。
保利大都汇效果图
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