[摘要] 如果说2014年广州一手楼市的关键词是“冰点”，那么今年可以算得上“破冰”。这一年，小编跟大家从三月小阳春走到红五月，见证了不同区域板块的冒升与失落，其后“金九银十”成交量同比上升达到65%，如今又在期待翘尾行情的出现。一眨眼间，2015年就来到“年终盘点”的时候了，我们将从区位、价格、开发商、买
如果说2014年广州一手楼市的关键词是“冰点”，那么今年可以算得上“破冰”。这一年，小编跟大家从三月小阳春走到红五月，见证了不同区域板块的冒升与失落，其后“金九银十”成交量同比上升达到65%，如今又在期待翘尾行情的出现。一眨眼间，2015年就来到“年终盘点”的时候了，我们将从区位、价格、开发商、买家以及数据等多个维度给大家回顾广州楼市这一年。
说起荔湾，本年度火热的话题无疑是广钢新城，作为荔湾老城区翻身之役，广钢确实没给荔湾丢面儿。整个荔湾前11月份网签楼盘数量上看广钢并未占多大权重，毕竟不过广钢目前仅有先亮相的中海花湾壹号和11月首开的金融街融穗华府在售。
数据统计时段（2015.1.1-2015.11.30）
从数据上看，花语水岸、新世界·凯粤湾、悦江上品苑、中信西关海、珠光御景壹号、珠江鹅潭湾6盘占据荔湾网签数据的大半壁江山！环珠江两岸楼盘销售情况火爆。另外距去年花语水岸成功成功挤进年度成交十大热盘之后，今年前十一月花语水岸再度夺得荔湾。除了花语水岸，大坦沙-滘口一带汇集新世界·凯粤湾、悦江上品苑、珠江鹅潭湾，均取得不俗成绩。
从地图上看，大坦沙是个岛，与荔湾老城区、芳村及金沙洲相望。大坦沙地区曾是广州“脏乱差”的代表区域。后来随着政府规划介入，大坦沙参与旧城改造，开始蜕变。加之地铁5、6号线相继开通，该板块交通配套的改善已初现成就。
本年度大坦沙花语水岸和悦江上品苑表现良好：花语水岸现主推改善大户型，涵盖120-140平米四房两厅两卫、187-206平米五房两厅四卫，花语水岸就在地铁站旁，属于真正。今年上半年冒出的新盘悦江上品苑属于广铁集团，6月份曾向内部员工开放，后2月开始向公众开放。大坦沙一直缺乏新货，加之新盘首开时价格确实较低，望江户型约2.4万一平，几乎不愁销量。A3、A4栋基本售罄后悦江上品苑并未立即推出一期A2栋，直到本月初才放出销售信息将于12月推出A2栋，预期的售价也来到27000元/平。
老荔湾人都知道大坦沙岛有个珠岛花园，95年开始至今已建成六期，以“规模大、环境美、管理好、配套全、交通便、品味高”的特点闻名遐迩。1997年被评为“广州市安全文明小区”，1998年在“城市物业管理示范小区”评选活动中得分，是“广州改革开发20年标志性建筑项目”中的住宅小区。沉寂几年后上月开始开放全新售楼部，推出7期产品金湾明珠，市场关注度也非常高，将推出的72-110平的2-3房为荔湾少有的刚需户型。将在12月底开盘的华发荔湾荟，听说这里开放了96和136平样板间
与大坦沙隔江相望的是芳村的滘口板块，集结了新世界·凯粤湾、珠江鹅潭湾两大体量楼盘，珠江鹅潭湾在售40-147平三房，170-200平四房，280-300平五房；新世界·凯粤湾在售则为99-141㎡三至四房单位，整体均价在25000-28000元/平之间。
滘口板块新货并不太多，就在11月30日，位于该板块周边的茶滘百花香料厂被保利君以楼面价1.4万/平收入囊中。不过该地块存在有旧改项目围城、交通不太便利、地块不规整等各种不太利于开发的条件，保利底价购入，看未来是否能啃下这块骨头。整体说来荔湾今年的楼市表现可以把风头给广钢、务实给大坦沙-滘口板块。
对于购房者而言，相对低廉的价格和日趋完善的配套成为选择该板块的关键，特别是大坦沙岛旧城改造。大坦沙岛上主要有3条城中村，包括北部的河沙村、西郊村以及南部的坦尾村。这3条村的改造是否顺利，将成为之后大量住宅用地、行政用地甚至商业金融用地能否顺利推出的关键。
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