[摘要] 尽管2015年仅剩12月没有销售数据，但单就前11个月的销售情况来看，大房企全年销售靓丽应无太大悬念。而多位业内人士一致表示，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。
楼市整体回暖，房企11月“暖冬”继续。截止12月9日，万科、保利、金地、招商四家大型房企均已公布11月销售业绩。从公布的数据显示，今年前11月，四家大型房企销售面积和销售金额同比均实现增长。其中，金地集团增幅较大，前11月销售面积和销售金额分别同比增长27.17%和40.65%。
尽管2015年仅剩12月没有销售数据，但单就前11个月的销售情况来看，大房企全年销售靓丽应无太大悬念。而多位业内人士一致表示，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。
万科：继续领跑 突破2500亿成大概率事件
万科发布的11月销售简报显示，11月份万科实现销售面积192.8万平方米，同比增加32.78%，环比增加2.88%。实现销售金额241.1亿元，同比增长27.16%，环比增长1.95%。
前11个月，万科累计实现销售面积1820.1万平方米，上年同期为1599.6万平方米，同比增长13.78%；销售金额2282.3亿元，上年同期为1901.0亿元，同比增长20.06%。在后一个月内，实现多家研究机构预测的2500亿元销售额成为大概率事件。
万科这一年，除了在传统房地产开发领域保持优势，还不忘积极探索相关领域，转型布局拉开，战略创新不断。深广地区的万科八爪鱼战略，包括万科家、万科云、万科驿、万科派、万科塾、万科广场、万科里和万科悦八大触角，均是围绕不动产做的垂直服务。目的是提高用户黏性，正反映了万科“城市配套服务商”的理念。
另外，单广州万科方面，2015年所取得业绩也相当客观。
2015年11月25日，广州万科在官方微信上宣布，广州万科年销售额突破100亿元，比去年同期提前30天，创下新高。广州万科透露，目前在广州有16个楼盘在售，但并未披露具体楼盘的销售数据。
目前广州万科处于销售的楼盘包括万科金色梦想、万科南方公元、万科黄埔仓、万科云城米酷等，涵盖住宅、 、产业项目等。2015年，广州万科在做好住宅产品的基础上，持续升级，以体验为王，不断提升产品的性能细节。
以万科南方公元为例，项目处于南沙区，西临黄阁大道南，北向被大山乸所环绕，总体沿西北、东南的方向纵向延伸。项目依山傍水，拥有大片绿草坪，为南沙黄阁板块的生态宜居大盘。目前在售B1栋、B3栋和B4栋，户型包括72平两房、88-95平三房，均价9500元/平。适中的户型和价格，获得不少投资客和刚需客的青睐。
另外，项目同时在售D1栋、D3栋复式洋房5. ，户型为130平四房两厅，带装修均价11000元/平，现购房可享3万惠10万，一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折。
又如万科云城米酷，在售13㎡/18㎡/25㎡平层 和25㎡、35㎡ ，现购房有1万惠2万，带非毛坯折后价平层为17000元/平，复式均价22000元/平，首期预计2016年年底交楼。预计12月底加推新一期产品。
万科云城米酷位于天河智慧城核心区,10珠江新城。天河区未来3年将举全区之力将其规划建设成“天河智慧城”，目前已形成产业规模，容纳30万居住人口，10万就业人员，未来板块价值拉升显著。目前超1700家企业已进驻，包括中国移动、百度、网易、新浪、谷歌、UC、优酷、太平洋等互联网及生物科技/传媒公司。
在即将到来的2016年，万科在广州市场亦有新的项目推出。据万科广州总经理唐激杨表示，2016年广州万科的重点区域应该是在广州东部，尤其是在萝岗开发区一带，有望推出两个新项目。其中万科山景城已经在12月开放示范区，明年正式面向市场供货。
广州黄埔区的长岭居板块的楼盘主打健康牌，打造低容积率、低建筑密度的楼盘。因此，万科也是先发制人，推出独门武器，同时也是专门为其申请了专利的户型——情景洋房：像别墅的洋房万科山景城，户型为1户2院多层4房，户户带超大花园/露台，极高使用率，可以说，以洋房的价格就能享受别墅的生活方式。项目周边三大万亩山林环绕，小区内绿化率高达32%，自然资源非常优越。
万科山景城洋房因为建筑面积不大，算起来比普通平层更值得下手，举个例子，在长岭居板块内或板块附近的在售楼盘，普通四房总价均要200万以上，如果山景城的情景洋房以相当的价格加入竞争，应该占据不少优势。
对于当下的买家来说，在众多楼盘中，除了万科山景城在户型方面比黄埔区或其他区域的楼盘占据优势外，在长岭居购房的性价比也将会是高的。
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