[摘要] 广东省两会期间，不少省人大代表也都为“房地产去库存”支招。1月26日，省住房和城乡建设厅厅长、党组书记王芃列席广东省十二届人大四次会议分组审议时向透露，广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议。其中是否会包含限购松绑呢？
广东省两会期间，不少省人大代表也都为“房地产去库存”支招。1月26日，省住房和城乡建设厅厅长、党组书记王芃列席广东省十二届人大四次会议分组审议时向透露，广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议。其中是否会包含限购松绑呢？
省统计局数据显示，在鼓励住房消费和降准降息政策作用下，去年广东商品房销售市场回暖显著，去年全年，全省商品房销售面积11681.01万平方米，创历史新高，同比增长25.4%；商品房销售金额11442.80亿元，增长35.2%。
作为省会的广州，虽然去年商品房销售状况同样回暖，但库存压力仍旧不小。截至去年12月，消化周期达到16.5个月，居历年第二高位。面对如此压力，本次召开的广东省十二届人大四次会议上，就提出了以下措施来促进消库存：
1、稳定住房、汽车等大宗消费，取消过时的限制性措施，有效释放住房刚性需求和改善性需求。
2、全面实施不动产统一登记制度。
3、通过加快农民工市民化、发展住房租赁市场等，化解房地产库存。
4、推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，逐步建立购租并举的住房制度。
5、深化农村集体产权制度改革，加强农村集体资产规范化管理。稳妥推进集体经营性建设用地入市、农村土地承包经营权和农民住房财产权抵押贷款试点。
广东省省长 朱小丹
多地出台政策化解库存
关于去库存的政策，不仅仅是广东省在着手研讨，各地也都相应出台政策化解库存。2016年以来，已有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古等地提出加快房地产去库存，或下发文件促进房地产企业健康发展。
业内人士指出，多地密集发布房地产去库存政策，预计后续更多地区将出台不同力度的政策。整体看，房地产市场有望在一季度迎来密集的政策宽松。由于不同城市之间库存差异较大，房企如何选择城市布局等值得深入研究。
辽宁提出，2016年全省住房城乡建设工作将重点在化解房地产库存，深入实施保障性安居工程和棚户区改造。
重庆下发《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，其中提到促进房地产企业健康发展的多项具体举措。包括房地产开发相关税率下调、税务免除、给予贷款支持等。
福建提出，要制定有针对性的政策，积极消化库存，抓好保障性安居工程建设，推进以满足新市民住房需求为主的住房制度改革，完善购租并举的住房制度，促进房地产业健康发展。鼓励各市、县根据实际制定政策。
湖南在全省住房和城乡建设工作会议提出，湖南房地产发展去库存压力很大，有的地方去化周期达2至3年，必须采取强有力措施。湖南提出，要大力发展租赁市场、支持农民工进城落户、充分发挥住房公积金政策效应。
海南提出，2016年将通过深化户籍制度改革、推进棚改货币化、实施公租房货币化等措施引导消费需求，加大消化商品房库存。同时，还将加快推动房地产结构调整和转型发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重，推动房地产向多元化产品转变。
此外，四川提出支持农村居民进城购房，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。大力推进棚改和其他拆迁货币化安置，实施公租房保障货币化。促进住房消费，发展和培育租赁市场，为房地产业发展创造良好市场环境。
政策有望保持宽松
中原地产首席分析师张大伟指出：“多地密集发布去库存政策，预计后续会有更多地方出台不同力度的政策。整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。”当下经济发展缺乏动力，房地产依然是重要引擎。由于各地楼市分化严重，因城施策将成为未来房地产刺激政策的主流。
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