[摘要] 今日沪指重挫逾6%，连续击穿2900点与2800点，创13个月新低。值此股市如此青绿之际，小编和你说点大事，一点关于跨国投资的大事。从澳大利亚墨尔本开始！作为2015年佳人气的海外置业城市排行榜榜单首位的墨尔本，投资房产究竟是否在耍流氓，一起和小编揭开墨尔本的神秘面纱，一探究竟！
今日沪指重挫逾6%，连续击穿2900点与2800点，创13个月新低。值此股市如此青绿之际，小编和你说点大事，一点关于跨国投资的大事。从澳大利亚墨尔本开始！作为2015年佳人气的海外置业城市排行榜榜单首位的墨尔本，投资房产究竟是否在耍流氓，一起和小编揭开墨尔本的神秘面纱，一探究竟！
WHY 澳大利亚？租房市场潜力大！
从投资的角度出发，能够以租养房甚至凭租回本那便是极好的。据新的数据显示，澳洲租房家庭的比例已经增至31.4%，澳洲约有30万房东不住在自己的房产内。他们选择出租房产，自己则到别处租房住。这俨然已经成为时下倍受欢迎的生活方式。年龄低于35岁的澳洲业主中，有63.4%的人选择租房住。
对于海外投资者，当然嗅到了澳洲房产市场的投资机会，纷纷投入资本进入澳洲房市，小到个人资本，以租抵贷以房养学……大到国内开发商，来澳购地，都印证了这一赚钱机会的出现。
WHY 墨尔本？ 全球宜居+学府环集
墨尔本，澳大利亚第二大城市，维多利亚州的首府，是繁华的国际大都市。城市的绿化面积高达40%，有“花园之州”美誉，8月18日，英国《经济学家》周刊发布了2015年世界宜居城市排行榜，墨尔本连续5年蝉联榜首！
2015年8月，QS世界大学排名公布了全球佳求学城市排名榜(Best Student Cities Index)，墨尔本以拥有8所知名大学及众多高等院校而位列次席，成为今年全球第二佳求学城市，仅次于法国巴黎。墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校，以墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学为著名。
图：皇家墨尔本理工大学
据悉，逾半数留学人群有“名校情结”，对学校排名有着更高的期望，留澳人群也在逐年渐涨。对于投资者而言，不断扩增的租房市场，碰撞习惯租房的澳洲当地人，投资机遇便应运而生。
市场有了，如何？
投资的背景、市场有了，但是还不够，世上所有的投资不谈的都是耍流氓。如此甚好，给多少首付，月供多少，回报如何，小编特此制图，为你一一清数。以墨尔本真正的教育地产 澳洲之帆二房二厅的2405户型为例，得到表及首付相关性两张表，请看下图。
由上图我们可以看到，年随着首付的比例而变化，以例中该户型而言，前期给4成首付，加上尾款的15%，约莫170万人民币（373810*4.55），,纯即约22901元人民币/年（5034*4.55），以4.55的澳币汇率计算。
值得一提的是，上表的数据仅仅是目前的预估，真实的或会因为房子的、租金的上涨而比预估的要高出许多，正如2015年墨尔本房价即涨了11.2%，可知房子的保值是可观的。
退一步说，在给了170万房款之后，每年坐收2万以上纯，按墨尔本每7年翻一番的房价变化，5年或7年之后，转手将房子倒卖，所得的市值再减去170万，剩下的妥妥的便是纯。真真是只赚不赔的买卖啊！当然前提是有钱。
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3.购物：步行即至维多利亚女王市场、唐人街等，生活购物便利
4.学校：世界名校墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学（1.5km内）、维多利亚大学（0.8 km）、5km内8所大中小学
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