[摘要] 与往年郊区完爆中心区的情况不同，2015年是中心区逆袭的一年。去年，中心区掀起了一场旧改之潮，广钢、广纸、华美牛奶厂等旧改明星板块纷纷推出多个新项目,让购房者的目光又重回老城区。
与往年郊区完爆中心区的情况不同，2015年是中心区逆袭的一年。去年，中心区掀起了一场旧改之潮，广钢、广纸、华美牛奶厂等旧改明星板块纷纷推出多个新项目,让购房者的目光又重回老城区。
中心五区均价破“3” 库存去化快
去年广州中心五区一手住宅网签14940套，相较2014年15316的成交套数略微下跌2.45%，但是今年均价已破三，为31023元/平，环比去年上涨11.81%。从图中可以看出，中心五区成交均价除了9月有明显下跌以外，一直处于稳步上升的状态，并且在12月达到峰值，这也是因为龙湖首开天宸原著等豪宅批量网签的原因。
从区域来看，越秀仍然是十一区中房价高的区域，也是迈进“4字头”的区域，均价从2014年的39493元/平升至2015年的40981元/平；天河位居其后，均价36715元/m2，同比微有下跌；海珠位列第三，均价32665元/平，同比上涨11.65%；荔湾是去年涨价猛的区域，涨幅达到19.47%，均价28157元/平。
开发商去年主要还是以“跑量”为主，根据合富辉煌12月初的数据，中心五区是去库存化效果明显，除荔湾外，库存量呈现逐步减少趋势。而具体到每个区不同户型来看，大部分区域140㎡以下产品去化状况良好，尤其是中心各区（白云、天河、原荔湾、越秀和海珠）的部分户型甚至已经出现了紧缺的状况。而180㎡以上大户型都面临去化较难。
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