[摘要] [摘要]由于楼市火爆的苗头越趋明显,刚需买家在心态上会比改善型买家急切。刘深根认为,未来广州房价将上涨5%-10%,3月份二手房网签均价极可能突破17000元/平方米。
2月29日,广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》的通知中,明确表示广州调整住房限购政策范围,这也是近年来政府少有地明确为限购松绑开绿灯。
房天下广州二手电商商圈经理刘深根认为,这个通知是为限购松绑创造了积极的信号,未来花都、黄埔、番禺等区域或有机会放开限购。“广州中心区放开限购的可能性极小,因此预料未来广州若有机会调整限购方位,将会从花都、黄埔等区开始。而增城、从化本来就,而且这两个区域还有大量的一手盘需要去库存,因此这个政策对于增城、从化楼市的影响也不大。”刘深根说。
刘深根表示,央行再度降准、省政府发文,明显是为刺激楼市上扬创造条件,而这些利好新政明显只是开头,预料未来还会围绕放松银根、降低公积金贷款利率等方面推出新政策,“当然有效的措施是降低购房门槛,释放外地买家的置业需求,这将从根本上增加了购买力。”
刘深根预测,2月份受过年影响,导致总体的成交量不足3000套,在即将来临的3月,这部分受过节延后的购房需求必定会爆发,预料3月份广州二手房网签量将上涨10%以上,突破7000套,房价方面则会有5%-10%的涨幅,可能突破17000元/平方米。
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