[摘要] 2016年广州楼市全年开花的局面已能预见。 区广钢新城、广纸新城、奥体版块、广州国际金融城等热门版块以及外围区域花都、南沙、增城等都将会是广州楼市的重头戏。
2016年广州楼市全年开花的局面已能预见。 区广钢新城、广纸新城、奥体版块、广州国际金融城等热门版块均有大量新货入市，且将会成为今年广州楼市的重头戏。
而作为供货量以及成交量均偏大的花都、南沙、番禺、增城、从化等外围区域，今年的热度亦不会有所下降。尤其随着广东结构性去库存政策的出台，以及外围各区的产业发展与城市建设配套逐渐完善，虽五郊区总待售新房面积高达666万平，平均去化周期达10月，单个区域高去化周期14.6个月，但今年外围各区却有着突围之战略，与 区相竞争艳却也实力十足。
南沙：双区加持+配套加速 今年南沙楼市将仍行驶在“快车道”上
相比起其他区域，有着国家新区和自贸区“双区加持”的南沙区，其所获得的政策利好明显比其他区域多，而南沙楼市亦跟着政策走，从2013年开始逐步驶入“快车道”，另外自从自贸区获批后，南沙的楼市更上一层楼。数据显示，2015年南沙住宅成交13342套，成交量同比2014年大涨近98%，成为全市成交增长幅度大的一个区。
对于南沙楼市的快速增长，有人持怀疑心理，认为南沙楼市或存在泡沫。而这个中大的原因是认为南沙常住人口不足，以及担心区域建设配套跟不上。
但实际上南沙的产业发展与城市建设配套亦与楼市同步驶入了“快车道”。数据上，去年南沙地区生产总值同比增长了13.3%，增速在全市 。而具体表现上， 资源不仅有广州外国语 、英东 、华师 等国内 ，更有进化论始祖达尔文母校--英国修仕倍励 也将到南沙创办国际实验 。
交通资源上， 4号线正常运营天河，在建的4号线延长段已竣工72%以上，去年12月底南沙港铁路亦正式动工；商业配套上，国内大的跨境电商商城风信子 南沙，开业初期天天人满为患，另外南沙万达广场也在去年开业，从购物、娱乐、消遣等为南沙市民提供一条龙的服务，更别说早已形成商业氛围的金洲商业街里大润发、好又多等超市云集。
而至于人口方面，小编作为一名居住在南沙上班在广州的上班族，可以用亲身经验告诉大家，每天早上6:30分起，驶向市区的4号线 从始发站金洲站起就已上满乘客，工作日的22:45分后一趟返回金洲的末班车，4节车厢仍然能够坐满乘客。
另外，今年1月份，外国人签证证件权限下放，南沙、黄埔、花都3个区辖内的外国人受益。业内人士指出，这意味着南沙或将引来一波旅游热，更有可能带来一批外国人才定居南沙。
进入2016年，南沙楼市持续行驶在“快车道”上。根据中指研究院数据统计，春节过后，南沙每周成交均保持在百套以上，其中2.29-3.6这一周中南沙成交达223套，而这也是从春节以来连续四周成交量上涨，均价也维持在11000元/平以上。
数据来源：广州房天下
随着广州或分区取消限购的消息传出，南沙或将饮头啖汤的呼声也高，而南沙各大楼盘的表现是随即表示将会 。从3月5日房天下大型看房团南沙线的反馈信息中不难发现，南沙看房人气依旧火爆，当日仅房天下即召集了2台大巴的网友到达南沙看房，其中不乏有来自深圳、东莞等地的 客。相较于深圳、横琴两大自贸区而言，南沙当前万字头的价格仍属洼地，不少 客都表示趁南沙未全面涨起来前会考虑尽快入手。
从现场反馈的信息可知，包括万科南方公元、晴海岸、南沙金茂湾等在售热盘，南沙绝大多数楼盘近期均有 意愿，其中万科南方公元近期看房客增多，据销售反应，每周均有10几套成交，近期将 2%。
同样的，晴海岸目前还剩300多套货，客户群以本地刚需客及在 的东莞人士。据了解，该盘有很多外地客通过一次性付款，晚两年半签约的形式买房，这样则可以补齐社保单等手续。现场销售表示，楼盘近期也准备提价，但 幅度待定。
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