[摘要] 3月18日，国务院常务会议对全面实施营改增进行了部署，明确自2016年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将 企业新增不动产所含 税纳入抵扣，加大企业减负力度，促进扩大有效 。
3月18日，国务院常务会议对全面实施营改增进行了部署，明确自2016年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将 企业新增不动产所含 税纳入抵扣，加大企业减负力度，促进扩大有效 。
随着“营改增”政策的的确立，商业项目首当其冲，成为了大的受益者，从 税的角度来看，一般纳税人去买写字楼，拿到 税专用 可以抵扣，但如果买住宅是不能抵扣的，即使是以单位的名义。所以，“营改增”的全面实施，对住宅市场刺激并不大，但是商业地产或将迎来小阳春。
那对于商业项目来说，是 好呢还是周边地区好呢？
其实想看哪个好，主要的还是要看一个因素： 率。（ 率=年利润或年均利润/ 总额×100%）既然是 项目，自然是希望 率越高越好。但 率仅仅只是一方面，这个地区未来的 也 重要。
市区 楼盘租金高，同时 成本也高，一般来说由于需求量巨大， 率都比较高，通常在4%-6%左右的范围内为合理。郊区楼盘由于交通、配套都还未完善，需求量较小，虽然房价相对来说 很多，但由于 前三四年属于闲置期，只有当周边配套、交通完善之后，才会产生租住需求，所以 率暂时性来说要小一些。但是郊区楼盘的 是不容忽视的，随着配套逐渐完善，租金上涨，在低成本的前提下 率会飙升，有些甚至超过了10%之多。
选择在哪 ，要从实际出发
在面对 市区还是近郊商业的问题上，还是要根据自己的实际出发，市区商业 率较为稳定，可以很快收到回款，但由于 门槛较高，如果你资金充裕，可以考虑 市区商业；近郊商业价格波动性较大，且前几年基本属于闲置期，具有一定 风险，但 门槛较低，对于手头资金不是 充裕或者喜欢冒险的 者来说，这是个不错的选择。
当然，在现下广州及其周边二三线城市集体回暖的大环境下，只要选对了区域，亏本的风险还是很小的，下面笔者就给大家推荐几个适合 的楼盘，市区内外都有，且 之高，想具体了解，可下单预约看房，别忘了先领哦！
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