[摘要] 4月14日，戴德梁行对2016年一季度的广州房地产市场表现进行了全方位、深层次的解读，并对广州市场接下来的走向进行了预判和展望。
写字楼市场：吸纳良好助力市场平稳，供应大潮令到租金承压
2016年一季度的广州甲级写字楼市场未有新项目入市，全市甲级写字楼存量维持在382万平方米。
季度市场交易循例趋于平淡，但由于各大物业项目在前期已积极展开预租，尽管环球都会广场( 详情 图库 团购 点评 )在去年年末入市，但并未大幅推高全市甲级写字楼的空置率，截止至本季度末，全市甲级写字楼空置率同比轻微上升0.74个百分点至8.82%，净吸纳量4.5万平方米，环比上升10%。本季度租金保持平稳，全市核心商圈甲级写字楼平均租金同比小升0.8%至169.6元/平方米/月。租赁成交依旧大部分集中于金融业和新媒体行业。
下季度预计有包括位于大越秀商圈的丽丰中心、位于琶洲商圈的地铁指挥中心万胜广场以及环汇商业广场入市，为市场带来逾20万平方米新供应。由于大部分未来供应已执行预租且进展良好，优质物业需求端仍将保持旺盛，因此市场吸纳表现看好，但激烈的市场竞争令到租金的成长空间有限。戴德梁行预计未来广州甲级写字楼空置率小幅走高，市场分化将更加明显，非CBD区域写字楼租金或会面临下行压力。
商业地产市场：精耕细作、深挖市场，实体商业备战新一轮井喷
2016年1-2月，广州实现社会消费品零售总额1424.4亿元，同比增长8.4%，增速比去年同期回落3.1个百分点，且低于平均增速，另一方面，电商仍保持较快增长。尽管如此，优质商业新增供应并未放慢脚步，继2015年12月底番禺永旺梦乐城与凯德广场云尚开业后，本季度，体育中心商圈天环广场开始试营业。新一轮“商业井喷”由此拉开帷幕，年内核心商圈还有至少三个商业综合体计划开业，外围商圈四个项目计划今年开业。受市场激烈竞争及商场自身业态、品牌调整等因素影响，一季度广州三大核心商圈录得空置率环比小幅上升0.1个百分点至7.4%，首层平均租金则环比走低0.6个百分点。购物中心也在继续发力精细化运营，在调整自身定位的同时挖掘品牌和业态的优组合，探寻改革之路：如正佳广场推出演艺剧院、极地海洋世界，天环广场引入诸多新品牌进入广州，太古汇深挖服务与购物环境升级等等，各大商场的个性化、差异化升级改造逐渐显现成效。
业态方面，快时尚和餐饮仍是市场扩张的主力，品牌在扩张的同时更加注重铺面设计及服务个性化的打造。值得注意的是，越来越多的非传统零售业态开始成为购物中心吸纳空置、丰富业态的新力量：曾被认为是实体商业市场争夺者的线上零售商如乐视、小米，开始发力线下拓展实体店，万科、美的地产、时代地产也纷纷在购物中心打造“城市客厅”，新业态的加入和线上线下的新融合，或将为未来购物中心的运营提供新的思路。
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