[摘要] 经过3月新的一轮楼市调控，一线城市四兄弟楼市发生了微妙的变化。首先上海执行“史上严沪九条”半个多月来成交量价齐跌，同一天滚烫的深圳楼市也被浇了一盘冷水，限购从严，社保“一改三”。所谓枪打出头鸟，魔都和鹏城从去年开始持续到限购之前，楼市房价如同脱缰的野马飞奔起来，几乎要上天。
全市11个区中，涨价区域11个，降价区域无。白云一年涨30%！
中心区三大金刚白云、天河、越秀领涨全市。同比去年分别上涨30%、15%、12%。恭喜海珠、天河、越秀三区均价破3万/平，白云、荔湾还要再加点油很快就能突破3万/平了。
数据来源：中指研究院
其中，白云区的销冠御金沙房价涨幅较为明显。2016年开年的时候均价还是23000元/平，如今随着新组团的入市，房价已经上涨到25000元/平，涨了约近2000元/平。
御金沙是白云区的双料销冠，从去年至今共成交967套，揽金超28亿元。该盘大的优势便是位于六号线浔峰岗站旁，及附近有配套的幼儿园和小学，广附实验学校、华侨中学。可谓是交通、学位、生活配套均齐全。
御金沙目前推出压轴楼王B1-1栋172-182㎡地铁山湖大宅，均价25500元/㎡，同期热销120-182㎡洋房。
外围区域从化补涨16%
从化自从撤市入区以来，房价也是一路补涨，达到了8233元/平。南沙因为有自贸区的加持，房价也是上涨了12%。你有没有买对？
从化有盘卖四万
不查不知道，一查吓一跳。从化虽然说均价只有8字头，但是高端的别墅亿城泉说却能卖到4万/平，亿城泉说位于从化区温泉风景区内，矗立于海拔156米山顶之上，并引入亚洲的含氡苏打温泉水入户。西南面紧邻方圆地产的明月山溪，东南面为明月地块、望谷酒店，其余是连绵环抱丘陵山地。项目主推主推80-500㎡别墅。
花都还有5字头
利峰城可以说是花都卖得便宜的盘了。这个盘在花都区并不知名，属于花都区中等规模项目，是当地开发商利峰房地产开发的楼盘，周边外来人口较多，环境较复杂。首期开盘紧紧售出4套单位。
其实花都有两大楼市置业热点：中心区新华镇区府板块和空港经济区，前者因为交通和生活配套的优势，后者因为在地理位置上和广州相邻，区域房价基本达到万元以上。
据悉，随着大户型契税下降、全面放开二胎政策等利好消息影响，花都区楼市、大户型楼盘逐步热销。其中花都区在售楼盘中的自由人花园就是典型的例子。据开发商表示，自由人花园无论是在2015年2月首推二期产品，还是之后的加推，均受到众多买家青睐，频频热销。
自由人花园实景图
目前，自由人花园主推二期160-220平N+1户型，毛坯10000元/平起。200-220平的单位认购买还送全屋非毛坯。现购房可享受1万抵3个99折的购房优惠，吸引了不少购房者咨询。另外，项目将在4月底举行四期新品媒体发布会。
广州贵顶豪侨鑫汇悦台
项目位于珠江新城CBD商圈范围，南面为一线江景，内部智能系统一流，可以说是广州数一数二的高档豪宅。项目与其他楼盘没有对比性，但是项目售价高得惊人，一般富豪也无法承受其总价负担。项目价格门槛极高，也使得项目去化速度较慢。
越秀还有2字头？
竹雅苑项目位于越秀老城区三元里大道，交通便捷，我们知道中心区域的住宅用地在日益减少，该项目凭借2.4万的均价还是非常有竞争力，但项目周边配有多个专业批发市场，人流复杂，车辆较多，周边环境较差。
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