[摘要] 经过3月新的一轮楼市调控，一线城市四兄弟楼市发生了微妙的变化。首先上海执行“史上严沪九条”半个多月来成交量价齐跌，同一天滚烫的深圳楼市也被浇了一盘冷水，限购从严，社保“一改三”。所谓枪打出头鸟，魔都和鹏城从去年开始持续到限购之前，楼市房价如同脱缰的野马飞奔起来，几乎要上天。
编者按：3月楼市异常火爆，是一时火爆还是顺势而为？广州楼市是否将延续旺势呢？广州房价、地铁盘、热销盘、婚房等也一度成为众人讨论的市场热点。广州房天下媒体中心4月策划《四月探市》以探市为主线，实探楼市现场，收集楼市声音，并深度剖析火爆楼市、热盘等背后的原因。
经过3月新的一轮楼市调控，一线城市四兄弟楼市发生了微妙的变化。首先上海执行“史上严沪九条”半个多月来成交量价齐跌，同一天滚烫的深圳楼市也被浇了一盘冷水，限购从严，社保“一改三”。所谓枪打出头鸟，魔都和鹏城从去年开始持续到限购之前，楼市房价如同脱缰的野马飞奔起来，几乎要上天。
但是，反观北京和广州表现一直都“很乖”，去年北京新建商品住宅均价仅为28463元/平，而广州更加便宜仅为15059元/平，被三位兄弟远远的抛在后面。在这一轮楼市涨幅中，帝都房价3月份已经已经达到了31967元/平方米，一个季度涨了3504元/平。
那么，广州楼市的房价到底涨了没有？哪里涨得猛？大家都扎堆在哪里买房？
这里有数据
根据中指研究院的统计数据显示，3月广州新建商品住宅成交共10741套，仅次于2013年的3月新房成交量，创下3年来的历史新高，网签均价15789元/平，同比去年仅涨8.2%。在这一轮楼市涨势中，北京3月份成交均价已经达到了31967元/平方米，涨幅也较为明显。但相对于2015年均价，广州房价也只涨了730元/平。广州楼市房价就是这么淡定~
数据来源：中指研究院
3月楼市开盘连夜排队、销9成、楼盘挤爆等消息时不时传来，从第二周开始广州新房成交就开始处于高位，均超过2000套/周。究其原因与年后一线城市房价飘升、契税新政落地带来的市场信心有关。在买涨不买跌的心理之下，近期想买房的购房者果断入市。
同时，再加上3月开发商放货抢市。本月据房天下媒体中心统计，广州有超50个楼盘有新货推出，充足的货量，为楼市的上扬奠定了基础。
如今4月已近半，据来自合富辉煌的新数据，自3月7日以来，广州楼市连续5周成交逾2000套。这种火爆情况，还曾出现在2013年，广州楼市连续6周突破2000套。2015年，广州楼市连续9周突破2000套。嘻嘻，已经有赶超2015年的即视感。
数据来源：中指研究院
3月大家喜欢买增城
增城货量多，、价格亲民果然是刚需的爱啊。3月增城成交2523套，位列各区之首。其实每月的月份成交中，几乎都是增城坐上头把交椅，增城当大哥，当了很多年。
数据来源：中指研究院
增城成交量能够保持成交全市单区的原因主要有二，一是区内有一定库存量，且这些库存产品的定位、定价差异大，如经济承受能力较强的买家可以选择通勤情况比较便捷的新塘板块，如希望选择低价潜力刚需，则可选择中新、朱村等均价在1万/平上下的楼盘；二是区内依然开发商退货力度加大，不少楼盘在3月份加推新货。
而要说增城哪个项目性价比高？那一定不能绕过中铁建国际花园。
作为增城板块稀缺的非毛坯央企实力盘，中国铁建国际花园自入驻增城，便成为置业者的楼盘。尤其是去年增城正式撤市设区后，出台一系列政策优惠信息，如执行全市统一的户口迁移政策、买房、交通网络的不断完善等，让增城这个区域成为投资热土，也让高性价比全配套的“国花”备受市场追捧。
朱村教育城板块除了中铁建的项目，碧桂园城市花园也是相当的出彩。
碧桂园城市花园自开盘以来一路热销，目前北地块已基本售罄，仅剩9号楼王的少量单位，去年共销售了1000多套货，位列增城楼盘销售排行榜前三。接下来推出南地块全新“漫绿”组团约93-113方地铁口灵动N+1创新3房。均价预计为1.1-1.2万元/平。
碧桂园城市花园区位图
项目紧邻地铁21号线朱村站，三站即可达天河。项目还处于政府投资290亿元的教育城板块，目前已开始动工建设。品牌社区小学已奠基，拥有醇熟商业配套。在景观打造上也十分用心，喷泉、草地、无边泳池等相映成趣，获得不少看房者的喜爱。
中心区荔湾受欢迎
从中心区的情况来看，3月中心6区共成交3555套，环比大涨189.26%，同比上涨88.29%。其中，成交同比上涨幅度较大的有荔湾、黄埔两区，其中荔湾区3月成交522套，同步上涨138%；黄埔区3月成交1964套，同比上涨130%。拉动荔湾成交的是广钢新城的大体量楼盘和大坦沙板块的楼盘。
荔湾的房价之所以上涨，都是因为广钢新城。广钢新城三个项目从一出世就喊着要“破三冲四”，带领板块房价飞起来。事实上他们也做到了。而作为广钢首盘，中海花湾壹号从开放以来便一直是业内关注的焦点。
回首花湾壹号这一年的发展历程，震撼全城的广州大剧院发布会、样板间开放万人争睹、首次开盘揽金12亿，直到现在已325套、揽金超8亿元的成绩，均注定了其成为2016荔湾区的双料销冠。
目前，中海花湾壹号的 产品中海花湾国际同步在售46-50㎡复式 ，总价120万起，月供4000元/月起！报名房天下可享优惠：5万租金补贴，购房2万元。另中海花湾国际在招募全城靓租客，可免费享受1年免入住特权。关注中海花湾微信，即可免费参与报名。
项目同时在售B7栋中心楼王，产品包括91㎡的望中央园林小三房、95㎡的西南向精致三房、109㎡南向舒适三房、120㎡东南全能型三房和140㎡中心园景楼王单位，全部带装修交楼，均价为32000元/平，购房2万惠10万。
而位于老荔湾大坦沙岛的双地铁站江景新盘金湾明珠，于4月16日开始加推A栋组团“临波阁”，22000元/平起超低价应市，给荔湾楼市平添一份惊喜。
金湾明珠作为标榜“老城江岸、双地铁站”、“全程省级名校”、“360度瞰江”、“20年成熟社区为邻”等众多亮点于一身的全新项目，一推出就备受市民关注。
项目目前在售产品有面积为72-79平方二房带入户花园，88-110平方三房带主套和入户花园，140-143平方阔绰四房双主套且带入户花园，赠送面积大；“临波阁”作为南边一栋，为3梯5户设计，户型分别为72方（二房），88、96方（三房带主套），140、143方（四房带主套）。全新样板房、五星级酒店式大堂、休闲健身用的架空层、欧式私家花园日前已全部开放迎客。购房可享优惠，140平以下2万惠5万，140平以上2万惠10万。
拉动黄埔成交的热盘主要位于原萝岗板块和6号线2期周边热盘。
而越秀保利爱特城占据着萝岗天河站，30瞬达天河，无缝接驳6号线香雪站，3站到天河。项目总建面约68万方，产品包括72－129㎡二至四房，户型设计方正实用，实用率高达83%～85%，还搭配20班幼儿园、48班小学、游泳池、风情商业街、社区诊所等全龄化配套。
越秀保利爱特城在售72～129平方米两至四房，6栋楼王单位96～129平米三至四房，均价13500元/平带装修，可做公积金贷款购房。
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