红五月,传统的楼市旺季已经到来,自今年3月份起,广州房价持续走高。看着房价不断上涨的趋势,刚需们早已哭晕。首次置业的刚需们,手头积蓄不太多,但又不想“上半年不买房,几年干活又百忙”,还是早点看好房子,挑挑首付低入手门槛低的楼盘,该出手就出手吧!
其实,在2016年2月2日,央行银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上低首付比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。但广州住房商贷一直坚挺着首付三成,只有住房公积金贷款可以做到首付两成。
另外,支持公积金贷款的优势显而易见:
1、公积金贷款首付低,可以做到首付两成。以总价125万的房子为例,公积金贷款首付两成25万,贷款100万,月供4352元;而商贷首付三成37.5万,贷款87.5万,月供4264元。
2、公积金贷款利率低,比商贷更有优势。
2016年,广州新的房贷利率是多少呢?自去年央行轮番降息,截止目前,广州5年以上商业贷款房贷利率为4.90%,公积金为3.25%。
5年以上商业贷款房贷利率为4.90%,首套房商贷多85折,利率为4.17%,与公积金利率3.25%,还是相差很多的。以贷款总额100万,贷款30年为例,公积金月供4352元,商贷4873元,如果能用上公积金贷款,每个月能节省521元。
因此,小编找来了一批支持公积金贷款的,可以做到首付两成10余万起的刚需盘,快看看有没有心水楼盘。
绿湖国际城首付10万起
推荐理由:户型包括80-122㎡二至三房,带非毛坯均价6688元/平,总价53万起,支持公积金贷款,首付两成10万起,邻近地铁16号线石滩广场站,享受15年一站式教育配套。
中国铁建国际花园首付13万起
推荐理由:8栋66㎡-82㎡两房、三房,带装修均价10500元/平起,总价69万起,接受公积金贷款,首付两成13万起,邻近地铁21号线朱村站。此外,还有全新10栋,户型为92-112平三到四房,均为N+1户型带非毛坯,90%超高实用率。
万科幸福誉首付15万起
推荐理由:85-88㎡小三房,带装修9000元/平起,总价76万起,接受公积金贷款,首付两成15万起,邻近地铁21号线中新站、14号线知识城专线知识城南站,广州市第二中学进驻承办万科幸福誉小学和中学。
西福蓝湾首付13万起
推荐理由:71-128㎡两至四房,毛坯均价9000元/平,如需要装修交楼,每平米加多1000元/㎡即可,总价64万起,支持公积金贷款,首付两成13万起,邻近地铁21号线朱村站。
金地香山湖首付12万起
推荐理由:82-138㎡二至四房,低6字头起,毛坯均价7500元/㎡,总价61万起,支持公积金贷款,首付两成12万起,购房享2.5万抵10万优惠。
万科南方公元首付15万起
推荐理由:70-95㎡二至三房,带装修均价10500元/平,总价73万起,支持公积金贷款,首付两成15万起,邻近地铁4号线黄阁站。
雅居乐万科热橙首付13万起
推荐理由:70-125㎡二至四房,均价9500元/平带非毛坯,总价66.5万起,支持公积金贷款,首付两成13万起,自有配套幼儿园,未来有接驳地铁机场南的巴士。
越秀保利爱特城首付20万起
推荐理由:72㎡两房,83㎡三房,96㎡三房等,带非毛坯均价14000元/平,低至13200元/平起,总价100万起,支持公积金贷款,首付两成20万起,目前享受电商3万享10万优惠。
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