[摘要] 目前，在房地产库存存量较大的情况下，如何去库存成了开发商们的难题。而 的出现为开发商去库存开拓了一个新的思路，不少开发商在积极谋求转型与合作，争取“盘活库存”。
库存市值破万亿，是去库存关键点所在
4月19日，在寓公网首届中国长短租 企业家高峰论坛暨中国饭店协会 委员会成立大会上，空间研习社发起人、地产供给侧改革专家陈敏表示，地产去库存的问题可以从两方面理解：一是减少存量，即如何利用空间的价值让存量更少，而不是单纯的销售。二是目前商业地产的库存已经有超过2万亿元的市值，如何去商业地产库存才是关键。
政策利好助 市场去库存
为了响应去库存的政策，6月3日，国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称“意见”），“意见”的数条建议，将促使 迎来新一轮 投资热潮。
“意见”中提到“允许改建房屋用于租赁”，即“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”这将意味着 按照规定作为租赁住房后，其用水、用电、用气价格与居民标准的费用一致，有业内人士分析，这一调整，将有利于 单位的出租，“过往 出租，主要受高昂的水电气费用影响，不少租房一族都会在此因素上有所顾虑，但新政落地后，水电气费用与居民标准一致，这将大大降低了租房一族的生活费负担， 的租赁市场需求量将提升，一众公、婆的 拥有更大的出租空间和利润。”同时，意见中更提及，“对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，减半征收个人所得税”——赋税减少，每月的月租金收入又多出一截，这更是不少房东喜闻乐见的。
下面笔者收集了一些性价比 ，市区内的回报快，租金稳定，近郊的 潜力大，不过回款较慢；两者各有优势，但这两者基本不存在风险问题，特别是在如今广州楼市一片上涨的大好趋势下，政府又有意识地利好 市场的情况下。
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