[摘要] 2016年上半年，随着北上深“限购”及“高价”的压力倾斜广州，再受之政策刮起阵阵东风，广州掀起一阵“价洼补涨潮”。凭借不及北上深1/4的均价，在2016年沉默中爆发，2016年5月网签量超越了限购前2010年的颠值，3月至6月连续四个月网签破万，而具体到区域争宠，荔湾无疑非常吸睛抢眼。
2016年上半年，随着北上深“限购”及“高价”的压力倾斜广州，再受之政策刮起阵阵东风，广州掀起一阵“价洼补涨潮”。凭借不及北上深1/4的均价，在2016年沉默中爆发，2016年5月网签量超越了限购前2010年的颠值，3月至6月连续四个月网签破万，而具体到区域争宠，荔湾无疑非常吸睛抢眼。
荔湾“成交”冲量上位，跃升第六，成交暴涨180%
2015上半年，荔湾网签1473套，揽金4亿，区域排名第九，仅高于海珠、越秀；2016年在大形势下，凭借广钢新城曼城、海德公馆的入市，以及珠江御景壹号回迁房的大批网签，荔湾暴涨180%，以网签4136套的高位挤兑其他中心四区与从化，网签量排名第六，揽金10亿，排名第5。
荔湾均价暴跌11.7%？别逗了，多盘暴涨逾20%！
受回迁房的大批量网签，个盘珠江御景壹号从2015年上半年荔湾网签均价1的43543元/平降至2016年上半年均价仅12101元/平，整整拉低了72.21%。价格的超大落差直接影响了荔湾区的网签均价，影响之大，可谓连后期频频刷新成交榜的荔湾全新盘——西悦湾、金湾明珠与广钢四盘，六盘的陆续入市也都“无力回天”。
据监控，2016上半年荔湾网签均价逾2.5万/平的有19个（不包括珠光御景壹号），比2015年上半年增加7个，其中有6个是全新入市的楼盘。相比去年，仅有富力君湖华庭一个盘价跌4.45%，其他个盘几乎全线飘红；除去珠光御景壹号，荔湾区几乎同比价涨9.35%，其中更有西关海、悦江上品苑与新世界凯粤湾三盘直接同比暴涨20%，涨幅高达5000-6000之间。
对比其他中心四区，尤其是在隔壁老邻居越秀均价飙涨43592元/平的同时，荔湾尚且保持不足3.5万的均价，仅高于有“老城郊区”之称的大白云，考虑荔湾深处老广州老西关腹地，荔湾均价可谓格外亲民。在单盘的价格段上，2015年荔湾一个盘——珠光御景壹号成功冲击单盘均价4万，2016又有一盘——富力 公馆成功冲击均价4万，然而随着广钢新城保利葛洲坝海德公馆的强势入市，部分房源均价直接叫卖4万，区内均价将逐步被拉高，荔湾史上高价盘稀缺的状况将迎来新一轮的改写。
广钢新城撬动老城区消费市场
广钢新城位于荔湾区核心地段，与海珠区隔江相望，被政府定位为比肩珠江新城CBD的中央居住区（CLD），规划常住人口20万，将在2年内投入1000亿重金打造，投资力度超过当年珠江新城。广钢新城不仅是老城区的优质产品供应集中区域、市场关注的焦点，更是充当广州中心区域的中央居住区角色，珠江新城CBD，广钢新城CLD，广钢这座发展在老城中轴线的新城，人居价值无法取代。政府如此重视，广钢新城已成为全广州火的置业，2016广州买房必看广钢新城。
值得一提的是，前文所述广钢四盘，只有保利双盘——葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆是今年才入市，其中曼城4月22日开盘，入市一周即抢登荔湾网签量、网签面积、网签金额“三冠王”，全龄人居园林搭载保利第五代人居系统，以“低开高走”的亲民价刷新广钢成交龙虎榜；海德公馆6月24日在香格里拉酒店低调开盘，当天推售百套房源全部售罄，单价更直指4万/平，刷新广州高成交价，用铁一般的事实力证广钢板块“4万均价”的市场与购买力。
小编推荐：葛洲坝保利曼城是广州中心城区稀缺的优质大宗地，也是保利全新打造的第五代全能产品。项目位于荔湾老城之心，拥有千亿级配套的广钢新城排，坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站。
均价：非毛坯30000元/㎡
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楼盘动态：葛洲坝·保利曼城现推出82㎡-112㎡实用三房，价格为28000-34000元/㎡，均价30000元/㎡，带非毛坯。VIP客户可享3万惠8万。项目位于广钢新城核心位置，有地铁1号线、广佛线西朗站，交通便利。
项目简介：葛洲坝·保利曼城项目为智能人居系列住宅产品，目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间；以个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设置，满足人们日常的生活使用。
葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20可达珠江新城。
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