[摘要] 地价增速超房价上涨幅度，广州楼市到底怎么呢？未来房价还会有发展空间吗？带着疑问，小编与您一起来看看未来广州楼市的发展趋势。
7月18日,国家统计局公布了6月70城房价数据,55城房价环比上涨。其中广州房价上涨1.8%,垫底四大一线城市；而据2016年第二季度主要城市地价监测报告公布，有9个城市的地价增速都超过了10%，广州名列其中。地价增速超房价上涨幅度，广州楼市到底怎么呢？未来房价还会有发展空间吗？带着疑问，小编与您一起来看看未来广州楼市的发展趋势。
房价上涨幅度受限？中心五区楼价猛涨30%-40%
你以为没怎么涨价，其实这些真的只是表面现象。翻查2015年1月至今年6月的网签数据可以发现,广州一手房均价在14000多元-16000多元/平方米之间波动,曲线起伏不大。然而查看成交数据，你就会发现，广州的平均楼价是被郊区“稳住了”。从网签的大数据来看，广州新货供应的来源主要是外围区域（黄埔、增城、番禺、南沙、花都、从化）,且上半年外围区域的成交份额就占到了全市的83%，如此一来就可以解释为什么楼价没怎么涨了。如果只是单纯地来看广州中心五区（天河、海珠、荔湾、越秀、白云），这五大区域涨势惊人，楼价更是猛涨了30%-40%！
广州地价增速超10% 成交面积大涨3成
又一个数据出炉了，2016年第二季度主要城市地价监测报告发布了。和去年同期相比，有85个城市同比上涨，而且北京、上海、广州、深圳等9个城市的地价增速都超过了10%。这预示着一线城市楼市的发展空间还是巨大的，毕竟，面包贵过面粉才是正常现象。同时，2016年上半年广州全市一手住宅成交了628万平方米，同比大幅增加近三成！市场需求火热，加之新拍土地上涨，未来广州楼市的发展趋势明朗，广州房价上涨已成定局。
刚需：21号线+9号线+4号线南延段楼盘9字头
从上半年的网签数据看，占了成交份额83%的外围区域价格很刚需，尤其是现在很热的几个区域：增城的朱村板块，地铁21号线开通以后，3站到天河，目前在售西福蓝湾、中国铁建国际花园、江山时代等热盘；花都9号线千米以内覆盖热盘祈福天龙苑、狮岭公馆等热盘；南沙4号线南延段沿线万科南方公元、南沙心意华庭等楼盘。价格均为9000-11000元/平，户型也大多是60-120平左右的二至四房单位，十分适合刚需置业者。
投资可买热门区域热门板块
广州楼市存在区域性分布的特征，不但区域之间价差幅度大，一旦具体到板块或者个盘,市场也会呈现出不同的状态。比如说市区的核心地段,如珠江新城、天河北、原东山等或叠加江景资源的项目,2015下半年价格率先上涨,累计一年涨幅在30%-40%。位于海珠琶洲版块的保利天悦，2015年7月均价4.5万/平，截止目前单价已涨至6万/平，位于广钢新城的保利·葛洲坝海德公馆开盘当日，单价破4万；地铁4号线金州站越秀滨海御城，今年年初是1.2万/平，目前售价为1.8万/平，上涨了整整50%！购房在这些区域，房价不涨都难！
楼盘动态：越秀国际总部广场首期推创新型 ， ，40-62㎡单位，预计7月底预选房，价格待定，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
项目目前正在建设中，现处于初期开发阶段，欲打造成南沙百万级高端商务综合体，成就南沙高端商务地标。集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色 于一体，与4号线金洲地铁站相距20米，更有空中廊桥直连金洲站地铁站台，是南沙区重点建设项目之一，位于南沙自贸区范围内的CBD核心地段，优享南沙自贸区各项优惠政策。
楼盘价格：待定
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物业地址：南沙区金洲地铁站东侧
小编推荐：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，配有8万平方米的购物中心旺地，是投资置业的。
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越秀国际总部广场效果图
项目简介：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，同时配有8万平方米的购物中心旺地，是投资置业的。项目分五期开发，现处于初期开发阶段，由十栋 以及4栋写字楼和大型购物广场、商业街配套而成；建筑面积达932,020m2，主力户型为40-70 m2LOFL 。首次推G栋和H栋，G栋5梯28户共31层，H栋5梯20户30层。
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