[摘要] 今日(8月16日)荔湾区岭海街12号的AF010734地块(华大物流地块)正式开拍，早在上周，该地块开发商的报价就已达到封顶价217338万元，折合楼面地价24374元/平......
今日(8月16日)荔湾区岭海街12号的AF010734地块(华大物流地块)正式开拍，早在上周，该地块开发商的报价就已达到封顶价217338万元，折合楼面地价24374元/平，尚未开拍，已刷新荔湾单价地王的记录，成为荔湾的新“地王”。今天正式开拍，雅居乐终以折合楼面地价36773元/平拿下华大物流地块，楼面价比之前的24374元/平还要高出12399元/平，该地块毫无悬念的成为了广州2016年高单价地王！ 新地王拍出后，荔湾甚至其它区域楼盘纷纷打出涨价宣言，距离荔湾新地王3.5公里的金地悦荔当日上调了价格；海珠待售物业绿地越秀·海玥，此前预计售价30000元/平，新地王拍出后，项目报价马上变更为 35000元/平，住宅预计40000元/平，较此前吹风价上涨10000元/平！
华大物流地块位置
纵观荔湾区近两年的拍地情况，广钢新城无疑独领风骚
2014年2月21日广钢新城首次推出五宗地，成交总价155亿元。2014年9月，广钢再推六宗地，成交总价122亿元。这一节奏持续到2015年11月，广钢新城第三批出让两宗地，成交总价61亿元。这三次推地吸引来了保利、中海、华发、金融街、深振业、北大资源、中国金茂几家房企。
2014年2月13日，广钢新城首次开闸卖地，一口气推出5宗住宅地块，挂牌总用地面积28万平方米，总建筑面积120.5万平方米，总起拍价高达155.1亿元，六块地块的楼面地价均为13000元/平。
2014年9月29日，广州集中出让位于荔、天河、番禺和花都四区的13宗地，其中广钢新城第二批推出的6宗地块均位于荔区芳村大道南以西，鹤洞路以南，总起拍价为111.21亿元，各宗地块起始楼面地价约14000元/平方米。
2015年11月30日，广州国际金融城、广钢新城、燕塘工业园、百花香料厂等10块出让的地块中，广钢新城出让的2宗宅地成为开发商争夺的。葛洲坝以26.7亿元夺得广钢233地块，折合楼面价19400元/平；保利以34.3亿元的价格成拍下广钢公园南侧的AF040408/409地块，楼面价均破19000元/平。2015年5月，葛洲坝·保利曼城首次加推洋房，价格为28000-32000元/㎡。珠江金茂府为广钢新城的AF040125地块上盖，当时成交总价324306万元，折合楼面价14263元/平。该项目没开盘前，吹风价要破4万元/平，8月13日项目首期开盘，推出5号楼已售罄，当日加推6号楼部分单位，户型包括109平三房、125三房、142平四房，均价38500元/平。
新地王周边一二手物业售价
华大物流地块能够以如此高价拍下，更大的原因还是在于市区地块的稀缺。2015年起广州土地供应明显回落，市中心用地尤为紧缺。数据显示，广州全市新增土地供应量从从2014年的900多万㎡锐减到2015年的600多㎡，其中市中心尤为稀缺，2016年上半年市中心新增供应地块仅100万㎡。
如此看来，不光是华大物流地块对荔湾、乃至广州的房价都会产生较大影响。从现在新地王36773元/㎡的单价来看，因为地王的刺激，广州年底或者明年年初房价会有比较大的上涨。结合目前荔湾新盘开售价格走高，有人预测新地王所在的区域荔湾未来很有可能卖到6万！区域内不少楼盘均已进入涨价前夕！距离荔湾新地王3.5公里的金地悦荔当日上调了价格；连海珠待售物业绿地越秀·海玥，此前预计售价30000元/平，新地王拍出后，项目报价变更为 35000元/平，住宅预计40000元/平，较此前吹风价上涨10000元/平！想要置业荔湾，还是赶快入手吧！
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