[摘要] 而广州新地王一出，对周边一二手楼盘乃至整个广州楼市的成交量和均价有何影响？
编者按：荔湾区华大物流地块于8月16日公开出让，出让楼面地价高达35216元/平，成为全市“新单价地王”。荔湾地王一出，广钢新城、广佛盘、芳村西涨声一片，甚至连远在东部的黄埔楼盘也希望得到“雨露均占”，那么地王对周边房价有怎样的影响？地王的发展潜力如何？广州现有地王的发展现状如何？地王风云录将以以上话题为重点，理性看待高地价背后的“得与失”。
荔湾区华大物流地块8月16日被雅居乐以217338万元+27450平配建安置房面积拿下，折算楼面价35216元/平。计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算），雅居乐实际付出地价成本可达36773元/平，超越南洲地王的3.63万/平（算建安成本），而成为新的广州单价地王。而广州新地王一出，对周边一二手楼盘乃至整个广州楼市的成交量和均价有何影响？
8月16日，这块提前被加冕为荔湾地王的岭海街住宅用地，虽然大家都预料到这天出让的荔湾区岭海街住宅用地会突破区域的地价新高，但没想到终刷新了全广州的高土地单价纪录。这块建筑面积不到10万平方米的土地，加上保障房的建安成本拍出了36773元/平方米的楼面地价，溢价率达119%。从该地块的位置来看，确属中心区稀缺宅地，北临珠江，与如意坊和大坦沙隔江相望；南近芳村大道中路；西临塞坝涌口。值得一提的是，该地块临江，可以直接看到江景，是居住用地的一大优势。
从交通方面看，地块所在的石围塘地区，是未来“三地铁一城轨一电车”交汇的交通枢纽中心区域。根据规划红线，地块为11号线，而11号线石围塘站就在这里设站，一站路就可以到达对面的老荔湾如意坊。未来还有规划有广州地铁22号线、佛山地铁5号线，除了地铁，石围塘还将引入广佛江珠城轨的石围塘站、以及有轨电车广钢线。目前，离地块近的地铁站是5号线滘口站，步行大约需要15。未来距离地铁11号线石围塘站仅500米。
地王一出 周边楼盘齐齐调价!
新地王一出，整个广州业界为之沸腾，老地王们深表感激，开心的自然是芳村片区内的地王们，据了解，广钢新城的多个在售楼盘已经封盘待涨，预计楼价上调幅度在10%左右。就在地王旁边的华发荔湾荟此前已经酝酿涨价并计划地王一出就开盘。当天，该项目开发商还特地发了一条朋友圈：感谢雅居乐。按照业内人士的估算，这块新地王未来的售价需在6万元/平方米左右才能保本，这是附近在售项目均价的两倍。而两年前广钢的地王们也是预期楼价至4万元/平方米左右才能有盈利，但目前的在售价格均在3万元/平方米。
地块周边在售一二手楼盘价格情况
同时，与地王一江之隔，同处白鹅潭经济圈核心位置的豪宅项目珠光御景壹号，自中午开始，销售中心的客户一直络绎不绝；广钢板块的曼城、海德公馆等项目纷纷扬言封盘调价，当天售楼中心不打烊；位于佛山的时代·香海彼岸也要调价！而与地王距离稍远的天河东板块的龙湖·天宸原著则应景的推送了一则广告，强调广州地王降临荔湾，未来房价或6万元/平方米，中心六区高房价将全面引爆，而该项目目前售价3万多元/平方米，号称即将全面涨价。就连远在从化、顺德的项目也来搭地王的顺风车，据统计，当天广州超过30个楼盘宣称要调价，似乎在新地王的衬托下，广州楼市处处都是价值洼地。
上周成交均价破1.8万/平 荔湾涨5千
据中指研究院数据所示，上周（8.15-8.21）住宅成交2209套，环比小幅上涨1.42%，但成交均价破1.8万元/平，为今年年内第二个高峰。除上周外，7月第五周以及8月首周成交均价都破1.7万/平，随着各区地王入市，广州新地王诞生，加之即将进入金九银十的成交旺季，新盘新货密集上市，楼市将愈加火热，广州房价或出现更加幅度的上涨。
从各区成交均价涨跌情况来看，天河涨1万/平，成交均价破5万/平，拉动均价上涨的是土豪盘侨鑫汇悦台和凯旋新世界。而新地王所在的荔湾区均价也出现成交均价破三字头，比前周涨约5千/平。目前对比起地王3.6万/平面粉价，目前广钢新城3字头起的面包价就显得十分抵买，目前随着广钢多盘新货入市，成交均价稳中有涨，而珠江金茂府某些单位已破4字头，成交均价突破3.7万/平，假以时日，均价四字头的广钢新城即将到来。在一片涨声之下，广钢新城的葛洲坝保利曼城和保利葛洲坝海德公馆在本周都推出10套特价单位，高可立减57万，十分优惠。
》》》广钢夜闪购特惠专场看房团《《《
二手房看房量和成交量出现上升
广州荔湾新地 王的楼面价高达36000元/㎡以上，地王的诞生不止影响了荔湾楼市，同时对于全市买家的心理都产生了很大的影响，有中介人士直指，近日多了不少买家来提前看房 ，并且都担心房价会在“金九银十”出现3-4月时的大涨；一大批改善型买家开始加快入市。
房天下广州二手房电商商圈经理梁戈指出，8月份的看房量比7月大涨了50%以上，其中新增客源占比高达一半，这在过往是比较罕见的，一般看房的买家中老客户的比例会在七成以上，新增客源比较少，不过8月中旬开始，由于广州新地王的诞生，不少原本等到金九银十的买家都担心房价会快速上涨，提前过来看房。而网签量方面，8月第3周（8.15-8.21）除了白云区下跌10%以外，荔湾二手房的网签量环比上涨10.78%，海珠增长17.78%。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
