[摘要] 朱村和知识城两大板块“握手”相连，同样依托政府规划和在建地铁，同样主打刚需，同样房企扎堆，而前者的房价上涨势头则比后者猛，难道早已亮相的“老鲜肉”知识城不如“小鲜肉”教育城？本期小编与你一起揭秘事实。
朱村教育城，增城的新兴置业板块；中新知识城，黄埔的价格洼地。两大板块“握手”相连，同样依托政府规划和在建地铁，同样主打刚需，同样房企扎堆，而前者的房价上涨势头则比后者猛，难道早已亮相的“老鲜肉”知识城不如“小鲜肉”教育城？本期，小编与你一起探秘这两大板块，揭开事实的真相。
规划pk：知识城建设6年，教育城去年动工
知识城已开发建设6年，而教育城则在去年动工建设，起步相对稍晚，但是因政府的大量资金投入，使得教育城从规划、建设设计、新技术的应用等方面绝不亚于当年的大学城，其未来的发展前景是可预见的。
今年2月，广州市发改委官网对外公布《广州市2016年重点建设项目计划》，当中表示，总投资290亿元的广州教育城即广州职业技术院校迁建项目一期工程作为续建项目，建设年限为2013—2017年，2016年拟完成投资额10亿元。广州教育城总占地30平方公里，将来有24所院校30万师生入驻。2015年年底已经动工建设。据了解，教育城是广州政府继广州大学城之后打造的另一个教育新城。以大学城为例，大学城刚刚规划修建时一片荒芜，但是现在大学城周边的一手房已从不到一万的均价涨到3万元/平。
而中新知识城方面，“北有中关村，南有知识城”，中新广州知识城是继苏州工业园区和天津生态城后，新加坡与中国合作的第三次大型项目。2010年6月奠基，一直致力于打造广州发展高新技术产业的重要基地。截止到2015年年底，知识城已累计引进各类项目127个，注册资本达到203.69亿元，包括中国联通移动互联网创新基地、中国电信创新孵化南方基地等一批龙头项目。有了这些大企业助阵，知识城的投资环境日趋完善，集聚效应和辐射范围将不断增强，楼盘潜力可期。
交通pk：21号线设快慢线小胜一筹
交通方面，贯穿朱村的有地铁21号线，目前该线路累计完成43%。起於员村站（与地铁5号线转乘），止于增城广场（与广州地铁16号线转乘），路线全长60.9公里，共设置21座车站，全线预计2017年通车。21号线将采取快慢车形式运营，其中朱村是快站，1站即有全新盘到增城万达，享受万达的千万级配套，3站到天河，7站到珠江新城。并且地铁快线时速达到120公里每，到天河30左右。无论是来往天河还是增城万达购物都非常方便快捷。
地铁21号线线路图
知识城方面，贯穿知识城的广汕路增城段改造工程将于今年底完工。四车道的广汕路将被改造成八车道，完工后广州到增城市区只要40，且途中还可进入北二环，转华干，到白云机场也就半。
地铁知识城线起自镇龙，在新和站与14号线换乘
当然，大的利好来自地铁。据了解，知识城内有地铁14号支线连接，呈南北走向，从主线的新和站引出後一直沿九龙大道敷设止於终点镇龙站。该线路目前完成土建工程的64%，预计2017年开通。
潜力pk：朱村涨幅快，中新知识城则价低
根据房天下数据监控中心统计，中新知识城板块近两年房价上涨12%，目前成交均价10344元/平，纵观全黄埔，是价格低的区域。目前知识城云集不少名企大盘，如万科幸福誉、广州绿地城、合景天峻等盘，其中万科幸福誉是该片区的畅销楼盘，基本每次开盘都是一次抢房大战，价格方面，2014年12月首期开盘均价仅8600元/平，而目前售价已攀升至12000元/平以上，项目凭借幼儿园至中学一站式教育配套，以及万科品牌效应，深受刚需购房者青睐。
朱村板块，近两年房价上涨27.2%，是中新涨幅的两倍多，同时也是增城区涨幅快的板块，甚至超越“老大哥”新塘板块。朱村房价上涨之快，从此前开发商争相拿地之战亦可预估。自2014年21号线开始动工，土拍也随之而来，碧桂园、中国铁建、中航里城等房企历经多轮厮杀才拿下宅地，今年更是疯狂，3拉锯战，181%的溢价，合景泰富以直逼6000元/平的楼面价拿下，成为朱村地王。名角助力，加上教育城热火朝天建设中、增城撤市设区、优势……朱村楼盘成交大旺不无道理。
总的来说，虽然教育城和知识城规划很丰满，但是为区域楼市带来的宜居效应却稍显骨感。从目前来看，两大城在建设阶段，配套需要一定时间完善，相信随着各大楼盘陆续收楼，社区和周边配套逐渐落成，以及两大板块建设加快，未来将是宜居宜业之地。
那么，购房者如何选择？从近两年的成交数据来看，朱村涨幅快，潜力大，加之，适合刚需、投资以及非广州户籍且社保未够三年者；知识城较之价低，所属黄埔区，限购，适合符合购房条件的首次置业者。终选择，当然以楼盘产品、价格为主，本期小编精选两大板块的热销楼盘，其中不少楼盘金九期间有推新优惠，譬如广州中航城二期平层新货12500元/平，万科幸福誉优惠10万，有兴趣的网友不妨留意下。
小编推荐：广州中航城作为中航里城进驻广州的首席大盘，广州中航城以其地王光环，同时号称有市场的户户朝南的复式户型，以及集优质资源的生活配套体系里想家等卖点备受市场的关注。而项目7月16日样板房开放首日吸引超5000人争睹“神复式”芳容，8月6日首期面市，1候售罄，去货之快让人咋舌。
价格：12500元/平
优惠：2万抵10万
地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
楼盘动态：广州中航城预计9月推出二期7栋、9栋、10栋，主力户型为平层82/92/104方三四房单位，复式108/126方四房单位，平层洋房预计均价1.2-1.3万元/平。
广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城完善配套；21号线，距朱村站（地铁快站）仅100米，是广州首条设快慢线的地铁线路，3站天河，1站到增城万达，2站到萝岗万达，1站接驳穗莞深轻轨连通珠三角，1站转乘14号线连接新东站；南边紧靠4.2公里滨河公园（西福河-增城母亲河），河对面为万亩生态田园风光，周边更有教育城5大生态公园，居住环境优越。
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